颠覆认知！得房率超100%！长沙迎来划时代的洋房产品！ 扛不

颠覆认知！得房率超100%！长沙迎来划时代的洋房产品！ 扛不住了，基金经理大额赎回自己的基金？4次大调整之后，头铁哥终于“服软”， 

颠覆认知！得房率超100%！长沙迎来划时代的洋房产品！

长沙不缺房子。但是，真正的好房子并不多。所以前天实地看完这个盘，我真的忍不住感叹——

“长沙竟然还有这种房？！”

主城双地铁旁，配套九年制师大附中。

W炸级公园纯洋房，低密宜居。

建面约89-116㎡四房，得房率超100%，性价比逆天！

再加上建面约143-178㎡复式恰到好处的补充，完全不给同行留机会！

毫无短板！性价比超高！这就是近期河东主城“杀”出的超级黑马——卓鸿·承文府。

一席洋房直戳心窝窝，完美满足大家的“既要又要还要”！连我也疯狂心动了！

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400-0731-305 转接 9888【开发商线上售楼中心，中介勿扰】；

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项目效果图

洋房搬进公园里，这才叫低密宜居！

好的居住体验，是打动人心的根本。

在我看来，卓鸿·承文府首先打动我的，是其明显优于市面上其它洋房的居住环境。

1）公园里的低密洋房，可遇不可求。

来到卓鸿·承文府，你会即刻被自然包围。

因为其北靠蟠龙公园（规划中），西侧规划为农林用地，临近捞刀河及其景观带（规划中），宛如从林木、水系中自然生长。

你可以把这样的“天然大氧吧”，当做自家后花园，茶余饭后出门遛个弯，周末再带孩子就近露营、亲近自然，想想就很惬意~

这种惬意甚至实现了从外部公园到社区园林的有机连接。因为卓鸿·承文府的容积率仅约1.8，随之而来的是——

超宽的楼间距，户户瞰景视野开阔，通风采光效果俱佳。

高达约41%的绿化率，比一般楼盘高出约10%。

项目引绿入园，规划了“一轴两带·森居四境”。

同时还规划三重归家礼序，从酒店级社区大门到中轴花园，再到精装入户大堂，各种绿植错落有致，再配合超1000㎡的儿童游乐天地，步步可玩、可游、可赏。

在家逛公园，出了小区还是公园。纵观整个长沙市场，卓鸿·承文府这类宜居属性爆表的公园低密洋房住区，真正少见。

项目效果图

2）纯粹洋房社区，“高低配”没法比！

众所周知，近几年的土拍，长沙主城区低密地块的供应越来越少，容积率普遍都在2.5以上。一眼望去，常见的产品以高层为主；即便偶有洋房供应，也是“高低配”。

在生活层面，同一小区，“高”与“低”的产品之间难免存在一定干扰，影响洋房产品的居住体验。

而来到卓鸿·承文府，这里没有高层的违和入镜，仅规划了8栋11层高的纯板洋房。换句话说，开发商舍弃了货值的更大化，只为将其洋房的宜居境界提到更高——

更高的私密性：

项目洋房楼距开阔，很好地保护了邻栋间的隐私。加之建筑采用一字排开的板楼设计，同层两户无互视，私密性非常高。

更舒适的出入体验：

项目为一梯两户设计，一部电梯仅供22户使用。对比两梯三户高层住宅的“一部电梯要服务50户左右”，乘梯体验的提升不止一点点。

更好的通风、采光效果：

社区内舒朗布局着清一色的“矮房子”，户户不受高楼栋遮挡，即便住在低楼层，也有清风穿堂过、有阳光洒落周身。

更高的资源占有：

纯洋房社区总户数少，相比同一容积率下的“高低配”小区或高层小区而言，人均活动空间更大，宜居性显然要更高。

一言蔽之，市面上的大部分洋房，跟卓鸿·承文府这个公园低密纯洋房住区没法比！

项目效果图

主城双地铁+九年制名校，谁与争锋？

公园纯洋房，可遇不可求。

如果给公园纯洋房再增加一个“主城”的限定词，罕见程度必定会再上一个台阶。

而展开地图，卓鸿·承文府所在的万家丽北板块，在长沙2035规划初稿中就已被划入长沙城市“主城核心区”范畴。

从区位上看，万家丽北板块基本无缝对接开福区，与长沙市中心紧紧相拥。

地铁3、5号线在此飞驰而过，距项目仅约1公里就是现成的5号线水渡河站，未来入住直接受益。

项目区位示意图

类似的便捷还有很多，比如万家丽快速化改造北延线项目已在今年7月实现通车，形成了以湘府路高架、万家丽路高架、星沙联络线和二环线为轴的“长沙2.5环”。

而卓鸿·承文府就在星沙联络线与蟠龙路交汇处，这就意味着，住在这里，未来一脚油门就可共享省府、洋湖、梅溪湖、滨江的高端配套资源。

当然，如果不想出门，家门口还有项目自带的社区底商，足够满足日常生活所需。

教育资源自然也少不了。

卓鸿·承文府入读的九年制师大附中星沙实验学校已办学6年，先后荣获长沙市文明校园、长沙市未成年人思想道德建设先进集体、湖南省书香校园、湖南省校园文化创新成果一等奖等系列荣誉。（信息源自学校官微）

在长沙，师大系/附中系学校普遍很有质量。

比如梅溪湖的师梅、滨江新城的师大滨江、洋湖-含浦的附中博才学士、高新区的附中高新等，在各自区域内都发展得不错，很有优势。

此外，项目东侧紧邻高沙中学（规划中，未来计划引入品牌高中），未来孩子有机会在家门口完成幼-小-初-高的一站式教育，非常方便。

且这些都是生活上的便捷，大多是无需等待的，所见即所得。

而同样是主城区，再想找到诸如卓鸿·承文府般“住在繁华里，玩在公园中”的纯洋房社区，难！

得房率超100%，98㎡竟可做四房！

卓鸿·承文府，不走寻常路！

当下长沙洋房不愁卖，几乎都在卖精装，毛坯难得！而项目十分有诚意，首开计划卖毛坯！

毛坯产品，除了能控制总价、能及早收房外，还能避免千篇一律的装修风格，满足家庭的个性化需求。

项目效果图

户型方面，项目没有随波逐流只做大户型，很惊喜！

建面约98-116㎡的四房于年轻刚需群体来说，无异于久旱逢甘霖——

四个房间分列四角，家庭成员各有私密空间。

中间留给家庭社交中心——餐客厅一体化公区，全屋几乎没有过道面积的浪费，且动线短，空间利用率极高。

客厅连接南向阳台，不仅能大面宽采光，还能带来通透与开放的空间感，舒适度很高。

加之多飘窗+多阳台+套内花园的大面积赠送，实际得房率超100%！

建面约98㎡可爆改四房，相当于在同面积段产品里多得一间房！

建面约116㎡四房，居住体验可媲美市场上约130㎡的常规户型，三代同住也没大问题。

此外，两款户型灵动可改造，客厅与多功能房/书房之间为非承重墙，年轻人喜欢的“超大横厅直连南向景观阳台”也能直接安排！

未来如果添了宝宝，又能还原成四房，规划出儿童房/书房，灵活又实用。

对于想一步到位的年轻人来说，两款户型的门槛很友好！

即便未来考虑置换，其作为得房率超100%的主城公园纯板洋房，也更具流动性。

项目户型效果图

建面约143-178㎡的复式花园洋房，层层有花园。

项目首推预计有2套建面约143㎡顶复，客厅挑高约5.8米，改造后可做五室两厅三卫，功能不逊于建面180㎡左右的大平层，性价比拉满！

好的生活，没那么贵。

卓鸿·承文府作为长沙主城难得一见的公园纯洋房，与众多普通住宅对比，在先天条件上就高一筹！

得房率超100%！建面约89-116㎡做四房、罕见复式层层带花园，这也许是长沙留给首套和改善的少见窄门！

错过这个项目，未来恐怕再难找到这样高性价比的洋房了。

项目营销中心将在本月28日盛大开放，注定火爆！

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扛不住了，基金经理大额赎回自己的基金？4次大调整之后，头铁哥终于“服软”

话音刚落，债牛“急刹车”，又见大额赎回！

8月13日，广发基金公告称，广发景源纯债债券型证券投资基金D类基金份额（以下简称广发景源 纯债D）于2024年8月12日发生大额赎回，为确保基金份额持有人利益不因份额净值的小数点保留精度受到不利影响，自2024年8月12日起，提高该基金份额净值精度至小数点后8位，小数点后第9位四舍五入。

对于单只基金来说，大额赎回往往出现在单一机构持有人占比过高的债券基金中。这类基金规模不大但单一机构持有人份额占比较高。因此，当该机构投资者由于某些原因选择赎回该基金份额时，虽然赎回金额可能不高，但对于该基金则造成巨额赎回，很有可能导致该基金的净值发声异常波动。

iFinD数据显示，广发景源纯债D单位份额净值8月12日报1.0868，单日下跌-0.13%。

根据基金2023年年报，广发景源纯债D份额持有人仅2户，持有份额185.94份，均为个人投资者。

而这2为个人投资者都是来自于本公司，大概率为基金经理或高管。

本公司基金经理或高管突然大额赎回，意味着连自家人都不看好这只长债基金了吗？

无独有偶，日前多只债基纷纷发布相似公告。据笔者不完全统计，7月以来，已有32只基金称因为发生大额赎回而提高份额净值精度，其中31只基金属于债券型基金，涉及信澳、永赢、申万菱信、浙商、蜂巢等基金公司。在产品的投资类型上，中长期纯债型基金占据大头，31只基金中占19只。

今年以来，长债利率下行，资管产品大量配置长债，导致短期内二级市场上的债券价格上涨，促成债券市场过热。但在经历了“窗口”指导和“Qiang口”指导之后，市场上著名的头铁哥终于“服软”了。

根据兴证研究统计，2024年30年国债期货主力合约经历了四次比较大的调整（最大跌幅超过2块）：

3月7-3月13日，5个交易日，最大跌幅3.6元；

4月23日-4月29日，5个交易日，最大跌幅3.5元；

7月1日-7月8日，6个交易日，最大跌幅2.5元；

8月5日至今，6个交易日，最大跌幅3.04元。

2024年的148个交易日，TL累计涨幅为8.8元，从多空单位时间平均回报来看，这确实是一个多头高胜率，空头高赔率的品种。

在央行“一揽子”组合拳出台后，债牛“应声倒地”，中长期纯债基金回撤明显，根据iFinD数据统计，仅8月8日当日有近八成中长期纯债下跌，净值上涨占比不足15%。

债市核心交易盘的避险需求和关键配置盘的止盈需求越来越强烈。对于本轮长债的调整之前，不少机构获利丰厚之后选择止盈离场。

据媒体报道，天弘基金固定收益部赵鼎龙坦言，央行喊话30年后，市场急速调整，操作上基于我们的应对式框架，长债较早止盈离场。赵鼎龙进一步分析，长债此次依然为资产端情绪周期、仓位周期层面的调整，行为周期较强逻辑未变，待仓位情绪周期指标出清后可重新入场。

那么，当前债市调整到怎样的位置了，抄底性价比高吗？在这里，不妨参考兴证研究的观点：

当前债市交易可能从“长逻辑”向“短逻辑”切换，未来一段时期影响债市的核心变量在资金面。综合来看，当前债市短期内抄底的性价比不高。从资产性价比来看，8-10月份:中长端利率债>中短端利率>城投债>超长信用债>二永债。此外，建议基于持仓情况，合理选择相应的国债期货合约进行套保，对冲产品净值面临的波动风险。