西安5宗住宅用地成交，陕西欣多升、轩苑投资、德方长安摘地..

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西安5宗住宅用地成交，陕西欣多升、轩苑投资、德方长安摘地...

最近，西安的土拍市场堪称异彩纷呈，5宗住宅、商服用地纷纷成交。

其中，陕西欣多升于经开高铁新城摘地，西安经发城市发展有限公司于经开核心区摘地；

宝鸡奥达（宝鸡轩苑投资集团）、西安本土民企——德方长安集团旗下的公司盛合伟置业也分别在浐灞国际港和莲湖区斩获土地，一时之间，场面热闹非凡……

宝鸡轩苑投资集团浐灞国际港摘地2宗

10月12日，西安市浐灞国际港挂牌成交2宗共84.396亩商住用地，均由陕西嘉樾房地产开发有限公司摘得，成交总价款48315万元。

地块1、编号：CB2-7-971，位于西安浐灞国际港浐灞三路以北、北辰东路以东。净用地面积约37.937亩，土地用途住宅、商服（共用宗），容积率≤3.85，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，地上总建筑面积不大于97370平方米。

宗地成交土地总价22010万元，按40%反算折合土地单价1450万元/亩，折合楼面单价5651元/平方米。

地块2、编号：CB2-7-974，位于西安浐灞国际港浐灞三路以南、北辰东路以西。净用地面积约46.459亩，用途为住宅、商服用地，容积率≤3.74，建筑密度≤30%，绿地率≥32%，地上总建筑面积不大于115839平方米。

宗地成交土地总价26305万元，按40%反算折合土地单价1415万元/亩，折合楼面单价5677元/平方米。

两宗地相邻，均配建有1所幼儿园，紧邻规划的中小学用地（网传为规划的浐灞第五学校），距离西安市浐灞第二十九小学、西安市浐灞第一小学创新分校约500米，距离惠都购物广场荣德棕榈阳光店约900米，距离麦德龙、迪卡侬、浐灞滋水公园约1公里。

周边还有红星美凯龙、西大附中浐灞中学（浐灞校区）、浐灞一小创新分校、浐灞二十六小等。

根据工商资料显示，拿地的陕西嘉樾房地产开发有限公司为宝鸡奥达房地产开发有限公司的全资子公司，而通过股权穿插可以看到，宝鸡奥达房地产开发有限公司是宝鸡轩苑投资集团旗下公司。

宝鸡轩苑投资(集团)有限公司创立于2009年，是集房地产开发、销售、物业管理、酒店业为一体的综合性投资企业。集团下属宝鸡市嘉隆房地产开发有限公司、宝鸡奥达房地产开发有限公司、宝鸡市城投实业有限公司、陕西江昊建设工程有限公司、宝鸡市大管家物业管理有限公司、宝鸡市豪门美食娱乐有限责任公司等子公司，共有员工900余人。

欣多升房地产再落一子

10月10日，陕西欣多升房地产开发有限公司摘得西安经开区1宗29.681亩的商住用地，成交总价3.12亿元！

宗地地籍编号：WY8-56-136，位于西安经开区高铁新城，元朔路北侧、明光路东侧、元光西路南侧，净用地面积29.681亩（其中住宅28.967亩、商服0.714亩），商住用地，容积率≤2.6，绿地率≥35%，建筑高度≤80米！

宗地成交土地总价3.12亿元，折合成交土地单价1051万元/亩，折合成交楼面单价6065元/平方米换算亩。

从区位上看，宗地北侧是在建的复星丝路中心，东南角一路之隔是规划中的中小学用地，东侧是待出让的住宅用地，东北方向是待出让的商业/商务用地，同时地块距离地铁4号线元朔路站约150米。

周边绕城高速、北三环、明光路、元朔大道等主干道环伺，还分布有西安经开第十三小学、西安市红会医院、西安北站高铁站、文景山公园等配套。

拿地的陕西欣多升房地产开发有限公司，可能很多人还感觉比较陌生，其实这家公司实力不俗，背靠的母公司是能源企业，实力雄厚，集团公司成立于2003年，发源陕西，历经21载拓疆甘肃、新疆、北京、内蒙等地，依托能源产业进行多元化布局，经营覆盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资五大领域。

欣多升房地产2021年进入西安，目前正在开发位于曲江大明宫板块的“大明宫·文韬府项目”，本次摘得的宗地将是其进入西安后的第二个项目。

大明宫·文韬府项目

大明宫·文韬府项目位于西安曲江大明宫范围内青啤厂片区，啤酒路以北、太元路以南、现状红旗铁路线以西、太华南路以东，占地面积31.875亩，容积率2.5，规划了5栋小高层。

莲湖区土门板块2宗商住/商服用地成交

10月12日，西安市莲湖区土门板块挂牌成交1宗商住/商服用地，成交价29659万元，由陕西盛合伟置业有限公司摘得。

宗地地籍编号：LH11-9-183、LH11-9-184，位于西安莲湖区丰镐东路与丰登南路十字东南角，属莲湖区土门街心花园东南角棚户区改造项目开发用地，另外还包括约6.66亩安置用地，总占地约29亩。

其中，LH11-9-183：净用地面积4.148亩，商服用地，容积率6.5，建筑密度55%，绿地率25%；

LH11-9-184：净用地面积17.513亩，商住用地，容积率3.4，建筑密度20%，绿地率35%；

宗地成交土地总价29659万元，折合成交土地单价1369万元/亩，折合楼面单价5143元/平方米。

从区位上看，宗地与土门街心花园（地面上为公园，地下两层为集乐里购物中心）一路之隔，东侧紧邻五星级酒店--喜来登大酒店，距离即将通车的西安地铁环线8号线（土门站）约500米，距离三甲医院西安医学院第一附属医院也仅有约700米。

周围还有西电医院、华润万家、庆安中学、庆安小学等配套。

▲土门街心花园效果图

公开信息显示，拿地的陕西盛合伟置业有限公司是德方长安集团旗下公司；

德方长安集团从2008年涉足房地产开发以来，已经开发了西安交大附中旁的常春藤花园、紧邻西工大附中的伊顿公馆、西安翱翔中学一路之隔的伊顿8号公馆精装伴读公寓等等多个项目。

根据《莲湖区2023年重点建设项目计划》显示，伊顿悦府的两宗地块属于土门街心花园东南角棚改用地，是主城更新释放出的稀缺型住宅开发用地。

据悉，宗地将打造伊顿悦府项目，项目规划了1栋安置楼、1栋写字楼、4栋商品住宅，总建筑面积约11.9万平方米！目前，项目已有三栋主体完成，其它楼栋已出正负零。

经发城市公司经开中心区摘地

10月10日，西安经发城市发展有限公司以1.53亿元底价摘得西安经开区中心区1宗13.759亩的住宅用地！

宗地地籍编号：JK3-25-15，位于西安经开区中心区朱宏路以东、凤城一 路以北，净用地面积13.759亩，住宅用地，容积率2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米。地上计容建面18400平方米。

宗地成交土地总价15300万元，折合成交土地单价1112万元/亩，折合楼面单价8340元/平方米。

从区位上看，宗地位于西安经开区一期核心位置，配套最大优势是交通、教育；北侧紧邻西安经开第九小学，东侧距离西安经开第一学校南校区约300米，西侧是汉城湖景区，南侧是居然之家；向南不到500米是北二环，向北不到500米是计划今年年底前通车的西安地铁8号线。

周边还分布有文景公园、长安医院、凤城医院、地铁2号线市图书馆站、地铁8号线等，配套设施齐全。

不过，宗地距离西侧的朱宏路快速路辅路不到二百米距离，噪音影响难以避免。

汉城湖景区

公开信息显示，这次摘地的西安经发城市发展有限公司（简称为“经发城市公司”），隶属于西安经开管委会旗下西安经开产业园发展集团有限公司（经开产发集团），是一家国企背景的开发企业。

经发城市公司成立于2008年11月，注册资本14800万元，具有房地产开发二级资质。在此之前已经成功开发了“城市锦上”等项目；

本次摘得的地块占地面积不大，楼面地价8315.22元/㎡（这个楼面地价是截止目前经开区“第三高”，仅次于众邦长安郡、白桦林天成），从容积率来看应该是高端产品定位；具体发展如何，我们持续关注！

声明：取材网络、谨慎鉴别


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超市的装修设计是一项综合性工作，它不仅需要满足功能性和实用性的要求，还需要考虑到顾客的购物体验和品牌形象。以下是一些关于超市装修设计的基本原则和步骤：

1，市场调研与定位：

确定目标客户群体（如家庭主妇、上班族等）。

分析竞争对手的优缺点。

明确超市的定位（如高端精品超市、社区便利店、大型连锁超市等）。

2，功能布局规划：

根据超市规模和商品种类进行合理分区，如生鲜区、零食区、日用品区等。

确保通道宽敞，便于顾客行走和疏散。

设置明显的导向标识和指示牌。

考虑收银台的位置，以减少排队时间并提高效率。

3，空间设计：

采用明亮的照明，营造舒适的购物环境。

使用开放式货架，方便顾客浏览和取货。

保持货架的高度和宽度适中，以适应不同商品的展示需求。

设计合理的商品陈列方式，如端头陈列、促销专区等。

4，材料选择：

选用耐用且易于清洁的材料，如瓷砖、不锈钢、玻璃等。

考虑环保材料的使用，符合可持续发展的理念。

5，色彩与装饰：

使用温馨舒适的色调，创造愉悦的购物氛围。

通过装饰画、植物等元素增加空间的活力。

保持整体风格的统一性和品牌的识别度。

6，安全与便利性：

确保消防设施齐全，符合安全标准。

安装监控摄像头，保障顾客和员工的安全。

提供足够的停车位和便捷的交通连接。

7，节能环保：

选择节能灯具和设备，减少能耗。

实施垃圾分类和回收，减少环境污染。

8，技术应用：

引入自助结账系统，提高结账效率。

使用电子标签和rfid技术，实现库存管理和防盗。

9，预算控制：

根据预算制定装修方案，避免过度装修。

在保证质量的前提下，寻找性价比高的材料和施工团队。

10，后期维护：

设计时考虑后期维护的便捷性。

定期检查和维修设施设备，确保长期运营的稳定性。

超市装修设计是一个动态的过程，需要根据市场变化和顾客需求不断调整和优化。在整个设计和施工过程中，应密切关注细节，确保最终效果能够满足顾客的期望并提供良好的购物体验。

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