2024-12-12 10:01:35|已浏览：4次
金价每克冲破800元，观望还是出手？ 古北99售楼中心首页网站古北99|古北99欢迎您|楼盘详情/价格，
金价每克冲破800元，观望还是出手？
来源：扬子晚报
金价每克冲破800元，观望还是出手？
价格持续上涨，部分消费者持观望态度；众机构看好金价后市
10月21日，国际黄金价格再创新高。22日实物黄金足金饰品店多个品牌金价均突破800元/克。不过受金价续创新高影响，财报显示多个品牌都有金店销量下滑现象。扬子晚报/紫牛新闻记者22日上午为此进行了探访。
扬子晚报/紫牛新闻记者 范晓林 实习生 宁沙
金价年内上涨182元
在南京城南的万象天地，一位金店销售人员向记者表示，可能受到金价价格高涨影响，大多数顾客持观望情绪。
在周大福金店，记者看到一位女士在柜台前与销售人员沟通了近15分钟，最终还是摇摇头离开。据了解，这位女士姓陶，想购买一个金手镯，但是一路飙涨的金价让她不敢下手。陶女士表示，之前金价是“6字头”的时候还曾买过金手镯，但金价一路涨到700多元/克后就开始犹豫，现在800出头，就“恐高”不敢买了。
记者注意到，10月22日实物黄金挂牌价显示：周大福806元/克、老凤祥807元/克、周六福806元/克、周大生806元/克、周生生806元/克、六福珠宝806元/克。据一家金店销售人员称，今年以来首饰金价已上涨了至少182元/克。
打金铺生意未受明显影响
据周大福财报，在截至2024年6月30日的三个月内，周大福零售值同比下滑20%，同店销售、销量整体出现双位数下滑。对此，周大福解释称：黄金价格于高位徘徊，令季内的黄金首饰需求受到影响，门店在三个月内减少95家，周大福称是“集团优化了零售网络”。 据六福集团10月17日发布的最新财报数据显示，集团2025财年第二季度同店销售同比下滑35%，门店净减少76家。六福集团表示，金价屡创新高，一定程度上削弱了消费情绪。
为了刺激需求，金店推出了优惠折扣。记者走访发现，周大福、中国黄金、潮宏基等多个品牌每克黄金的优惠力度都在50元以上，而优惠后的价格在630元/克左右，工本费另算。以周大福为例，活动期间，周大福推出指定计价类黄金爆品克减50元，指定定价类饰品6折起。
记者采访中发现，与金店相比，打金铺生意并未受到明显影响。中午11点30分左右，在南京秦淮区中山南路集庆路附近的一家打金铺里，记者看到至少三四位客人在光顾。一位女士正在向店员咨询将自己的旧金手镯打造成新款金手链的操作细节。据店员介绍，旧金打金，顾名思义就是让消费者将家中闲置或老旧金饰品重新加工熔炼，再定制新款满足“心头好”。一位有需要手链加工的顾客反映，如今金价居高不下，买新款肉痛，家中旧货又戴不出手，找打金铺帮忙还挺有性价比。
众机构看好金价后市
天使投资人、网经社电子商务研究中心特约评论员郭涛表示，一方面，金价高涨导致消费需求受到抑制。高金价致使黄金饰品及投资金条的成本大幅攀升，消费者愈发谨慎，购买量减少。就黄金首饰而言，消费者可能会选择价格相对较低的装饰品，或者推迟购买计划，进而导致需求下降。另一方面，行业竞争加剧，电商平台、银行等纷纷加入竞争行列。大型金饰品牌之间的竞争也更为激烈。此外，金店采购黄金的成本增加，资金占用量增大且风险提高。若市场需求下降，容易出现库存积压的情况，进而影响资金周转。上述因素共同发力，使得金店在金价处于高位时陷入困境，不得不精简优化部分门店。
值得关注的是，尽管金价已大幅上升，国际机构仍看好其后续表现。(扬子晚报)
古北99售楼中心首页网站古北99|古北99欢迎您|楼盘详情/价格
在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划，全新一代的古北准现房低密社区——古北99，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
何为高端市场王者地位？古北99售楼处电话：400-8894-986
谈起上海的高端住宅市场，古北是30年来长盛不衰的标杆样板！
早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为上海最早的国际社区，便以2000美金/平的成交单价，成为整个上海楼市的天花板！古北99售楼处电话：400-8894-986
时至今日，古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至力压徐家汇等市区核心板块！古北99售楼处电话：400-8894-986
而古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园，二手挂牌均价普遍在14万元/平米！而板块内的明星项目古北壹号售价更已超25万元/平米！古北99售楼处电话：400-8894-986
数据来源贝壳
价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！古北99售楼处电话：400-8894-986
新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆！古北99售楼处电话：400-8894-986
数据显示，2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
古北99售楼处电话：400-8894-986
备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。古北99售楼处电话：400-8894-986
如今，睽违已久的机会来了
最新消息！古北99，全城启购中！
古北99售楼处电话：400-8894-986
项目推售建面约133-290㎡高层、以及300/419㎡联排
古北99售楼处电话：400-8894-986
首开房源88套，其中：
古北99售楼处电话：400-8894-986
133/135㎡户型28套、150/154㎡56套、230-290㎡复式4套
古北99售楼处电话：400-8894-986
均价11万/㎡，最低单价8.83万/㎡
古北99售楼处电话：400-8894-986
大筹认购结束，录得认购100+组，认购率114%，项目将于10月22日开盘，现小筹启购中！古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
一房一价表如下：
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
小区入口效果示意图
景观效果示意图
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓，2018年开业，此前一直为对外租赁的状态。本次所有房源回收，进行统一升级装修，全新入市！
古北99售楼处电话：400-8894-986
就在租赁市场普遍不景气的当下，古北130m2户型租金也在24000元/月。
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
古北99售楼处电话：400-8894-986
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
户型图赏鉴
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
效果示意图，以实际交付为准效果示意图，以实际交付为准示意图，仅供参考
项目信息
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。
古北99售楼处电话：400-8894-986
示意图
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。
古北99售楼处电话：400-8894-986
效果示意图
古北99售楼处电话：400-8894-986
建筑立面方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”！不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
归家动线方面，古北99则以“四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
一进之间，宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！
古北99售楼处电话：400-8894-986
二进之时，四季景观如诗如画，自然写意之旅悄然启程！
古北99售楼处电话：400-8894-986
三进之内，酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映，典雅仪派尽显！
古北99售楼处电话：400-8894-986
四进之末，入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
硬件的规格令人叹为观止的同时，古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在！古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99所提供的缦合物业，同源世界级奢华酒店服务精髓，独创无边际生活服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定280余项标准化服务细则，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
同时，古北99还为业主身定制了一系列增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）古北99售楼处电话：400-8894-986
生活配套
古北99售楼处电话：400-8894-986
交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。
古北99售楼处电话：400-8894-986
项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。
古北99售楼处电话：400-8894-986
效果示意图
商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
古北99售楼处电话：400-8894-986
古北99售楼处电话：400-8894-986
医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。古北99售楼处电话：400-8894-986
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
古北99售楼处电话：400-8894-986
感兴趣的朋友赶紧来看吧
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
古北99售楼处电话：400-8894-986
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
古北99售楼处电话：400-8894-986
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
古北99售楼处电话：400-8894-986
