2024珠江天悦丨保利珠江天悦售楼处官方网站营销中心楼盘百科

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天生的豪宅基因，广州第二座天悦

做豪宅，需要品牌基因的沉淀。

所谓的豪宅基因，代表了房企对生活品质和审美的深刻理解，对塔尖人群居住需求的精准洞察，以及长期积累的市场口碑。没有市场的一致认可，难以铸就真正的豪宅。

尽管保利在全国拥有超过900个项目，但“天悦系”作为保利的顶级“TOP系”作品，仅有10余座，可以说是百里挑一，足见审核标准极其严格。自2012年全国首座保利天悦在广州琶洲亮相，12年磨一剑，保利终于再次起笔，在珠江边打造第二座天悦。

事实上，“天悦”象征着对核心地段与稀缺资源的绝对占有，遵循三大严苛择址观，每一座天悦系的落地，都不是简单地造房子，而是赋能城市发展，为城市人居再造传奇封面。

以琶洲为例，在保利入驻之前，琶洲村不过是珠江边的小渔村。保利用十余年时间，在琶洲打造超大体量的豪宅标杆，形成了具有保利特色的琶洲模式，被誉为“珠江两岸最具代表性高端物业”。

2012年，保利天悦首开价格3万元/平方米，两小时业绩突破10亿元，创下广州楼市热销神话。作为城市核心资产，经过12年的市场验证，保利天悦二手房鲜有放盘，如今价格稳定在16万元/平方米，涨幅超过430%，当之无愧的传世资产。

如今，保利珠江天悦落于珠江黄金沿江经济带，与世界港湾共融，再现不可复制的传奇地标。

广州唯一8万平方米珠江港湾

国际化地标顶配资源

保利珠江天悦被誉为“豪宅新物种”，不仅因其传承了豪宅的精髓，更因其独享前所未有的国际化港湾顶配资源。

众所周知，新加坡滨海湾、纽约港湾等世界级港湾，通过错落有致的地标建筑勾勒出迷人的天际线，同时汇聚了多元化的高端商业，形成了强大的消费磁极，毫无疑问地成为了城市封面。

如今，8万平方米的珠江港湾将携手“亚洲地标专家”——法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）主创设计，融合全球化视野与设计精粹，打造集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标，与世界级知名港湾相媲美。

保利珠江天悦，是广州唯一围绕港湾而建的高端住区，未来将为业主们带来世界级滨水餐饮、水上游艇竞技、亲子桨板体验、大地剧院及极限滑板场等休闲娱乐设施，体验潮领全球的国际化港湾生活。

此外，项目屹立于白鹅潭沿江总部经济带之上，与万象城、双太古商业、国际港湾地标、黄沙水产新市场围合而成的高端消费场域，是广州未来接轨国际化的高端消费带。

作为广州为数不多与江之间没有道路区隔的小区，保利珠江天悦私享约700米滨江岸线。未来，浅江戏水，沿江漫步、江畔露营、江岸夜跑，每个人都能找到属于自己的健康自然生活方式。

居于此，繁华尽现，目光所及，皆是风景。

一线I MAX江景视野

高定生活的极致追求

“天悦”二字价值千金，只因每一座皆为定制。在保利看来，高定不仅是对土地的精准规划，更是对资源禀赋的深刻尊重和充分利用。

为了实现最大的观江延展面，保利巧妙结合地块地形，所有的住宅龙型布局，环抱港湾。社区规划排布比肩汇悦台，每一栋楼都能零距离望江，拥揽IMAX环幕瞰江视野，享受江景平权的规划设计，均衡性极佳，真正做到了“栋栋皆楼王”。

整体设计上，项目形成了盖上、盖下、地下三层归家流线。虽然牺牲了大量可售面积，却为小区带来了更高的私密性、更多的园林面积和最大化的景观享受。

盖板上约3万平方米空中园林，为业主们提供了一个独享的绿意空间。而公建配套设施则被巧妙地布置在盖板下，避免了江边通道对小区的分割，从而保护了园林的整体性。此外，叠加270°环幕滨江会所与公共港湾公园，赋予了滨江生活更深的厚度与弹性，营造出丰富多彩、松弛闲适的湾畔生活场景。

为了进一步提升景观效果并与港湾完美融合，住宅部分不仅建于7米高的盖板上，还设置了7米高的架空层，整体抬高至14米。这一设计确保即使是低楼层的业主也能享受到优质的港湾景观，真正实现“户户瞰江”的设计理念。

值得一提的是，项目还联袂LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天等国际大师，秉承“只定制，不复制”的设计理念，构建独具特色的人居产品体系。建筑面积约130~290平方米滨江大宅，私享专梯入户，将极致工艺、现代美学与精奢主义完美相融。

保利珠江天悦不仅打造了动人心弦的建筑、极致的居住体验，还在生活资源的私享、顶尖圈层的定制服务上独树一帜，呈现出独一无二的生活方式。

可以说，紧邻珠江，是对顶奢生活的核心追求，也是城市资源圈的恒定价值高地。

保利珠江天悦占据市区内珠江之上唯一的内港湾，每一寸的拥有都是对未来的极致占有。这样的“豪宅新物种”，将刷新广州高端生活认知，为塔尖人士带来国际化的高定居住体验。

地块整体分为东西两个地块

东地块，5栋住宅，1个幼儿园，东地块产品更高端，面积更大一些。A1栋是一层一户的产品，共17层，可售只有16套，面积为整个项目最大的380平方。360度的景观，东面是江，北面是邮轮港口，南面景观少一点。

A2、A3栋是板式结构，南北对流的产品，A2栋有37层，A3栋有43层，是超高层了！高层视野肯定一绝。

为了避讳4，没有安排A4栋。而A5栋、A6栋是一层三户的类板式结构。

西区部分7栋住宅，也没有B4栋，但有个C1栋，B6栋、B7栋只有14层，前面就是港口，华南地区有广州南沙国际邮轮母港、深圳蛇口邮轮母港、香港启德邮轮码头三大母港，东沙港能不能有一席之地。

B1栋、B2栋还是一层三户的类板式结构，但提高到了54层，主阳台还是北，B3栋、B5栋、C1栋是一层四户，两户北两户南，但还是朝北景观靓。

项目为了最大的突出其江景优势，特意设计了小区每一户，户户都望江，包括白鹅潭，海珠湾，而且是三面看江。就连130m2最小户型也是一线江景。

为保证每一户业主看江的体验，小区约7米抬高式盖板，形成三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，又保证小区私密性和尊贵感。通过盖板设计造就的盖上私密园林、盖下滨江商业带，叠加270°环幕滨江会所和公共港湾公园，真的很city了。每一栋还有约7米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约14米，保证了户内望江景观。

保利珠江天悦项目首推的是建面130平至380平户型产品，130平、170平、200平、250平和380平共计5个面积段位。

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保利天府瑧悦占地约48亩，容积率2.3，建筑密度20%，绿地率35%。全盘共计规划496套，建面约120-188㎡四房改善产品，15栋住宅阵列式排布，全板式结构南北通透。

容积率：约2.3

总户数：496户

产品类型：小高、中高、大高

梯户比：1T2、2T2

产品面积：120㎡、133㎡、143㎡、188㎡

总层高：11-25F

保利天府瑧悦，属于天西板块，而天西板块则属于天府新区最核心的区域——天府中央商务区

2014年，天府新区开始平地立新城，历经多年更迭，天府新区已绘制出新的产居版图，成为成渝双城经济圈重要增长核。而保利天府瑧悦所在的天府总部商务区，则正是其中的核心圆点，根据规划，天府中央商务区不仅是面向世界的中央商务区，也是成都未来新中心。将承担天府新区乃至成都的总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能。同时在天府中央商务区的核心区，以约2.3平方公里的天府中央公园为中心，森林、湖泊、湿地、河流等自然绿意如海水般像在城市肌理间蔓延。这里是成都打造世界级公园城市的示范区、首熟之地。它已经把“城市长在公园中，公园种在城市里”的城市理想兑现为现实。

【周边配套】

交通方面：

轨道交通：堪称成都地铁最密集区域，8轨汇集，1、6、18、19号线已通车，眉山S5线已动工，26、16号线规划中；距离地铁6号线秦皇寺站800米，地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接，划中的城市候机楼加持，全国通行高效无忧。

道路交通：三横四纵路网——三横：福州路、广州路、厦门路；四纵：益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路；

教育资源：

幼儿园：天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等；

小学：天府七中附属小学、天府七小、天府八小等；

中学：天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教，天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩，一举超越七中林荫；中学另有天府八中、元音中学等。

商业配套：

天府大悦城：自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体；成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心；娱乐体验、服务业态占比超40%，区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心（即将开业）、伊藤洋华堂（即将开业）、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体，为区域带来高城市活力与强宜居属性。

生态公园：

天府公园：占地约3450亩，是成都最大的河畔山地城市公园，也是成都规模最大的城市公园。

兴隆湖湿地公园：公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩，21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100，2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。

鹿溪河生态公园：项目一街之隔，整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩；一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系，以后也是下楼逛公园，是C区比较方便的大的公园面对面的小区。

医疗配套：

华西天府医院（三甲，已运营）、华西牙科总部（在建）等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院（在建）、天府新区妇女儿童医院（在建。2024年建成）、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中，还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ；

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