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2024-10-20 11:55:58|已浏览：32次

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上海大虹桥徐泾灿耀星城售楼处电话：400-8787-554???

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大虹桥徐泾全新盘

建面约72-137㎡2-4房

不积分不限售精装修交付

均价6.3万/㎡总价约420万起

售楼处火热预约中

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三期住宅基本信息

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

交房时间：准现房

车位比：约1:1

小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

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项目外立面是现代简约风格，采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气，打造的是高质轻奢社区。

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社区方面景观方面，项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合，将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

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项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。

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户型图及样板间赏析

项目主推建面约72-137平2-3房，建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。项目此次加推的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。

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A户型建面约99㎡三室两厅两卫

B户型建面约72㎡两室两厅一卫▼

· 约72㎡户型：大虹桥非常臻稀的小户型，总价仅约422万起，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

C户型建面约89㎡三室两厅一卫▼

E户型建面约89㎡三室两厅一卫▼

约89㎡户型：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

A户型建面约99㎡3室两厅两卫▼

约99㎡户型：格局上实现南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳。主卧套房设计，自带卫生间，舒适度颇高！适配对品质有要求或者首改客户！

D户型建面约137㎡3+1室两厅两卫▼

约137㎡户型：格局上做到了三开间朝南+南北通透，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，整个公区的视野无比通透；主卧套房，保证了业主的尊崇感和私密性！

装修标准：室内三大件（地暖、新风、日立中央空调）厨房三大件（末端净水、老板洗碗机、油烟机）电动晾衣架，ToTo智能马桶等。

样板间照片如下：

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项目区位配套

【灿耀星城】位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

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立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

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多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

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高端医疗汇聚，为健康护航：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

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家门口的公园，休闲打卡胜地：约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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上海静安圣和静安公馆2024售楼处官方网站官方楼盘上海房天下

上海静安圣和静安公馆售楼处电话?：400-8558-224???

看惯了期房“开盲盒”的忐忑，没想到上海内环内，出现了一个清流！

Ta就是已过会的圣和静安公馆。

以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

1、无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

2、更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。

而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。

3、匠心独运的产品品质：项目采用全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。

4、即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，预计今年年底即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。

项目实景图

圣和静安公馆样板间图

寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核心的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。

但请注意，项目此次仅仅推出63套臻品房源！

每一席，皆珍贵。

目前，项目售楼处与样板间已对外开放，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房，机会难得，切勿错失良机！

静安内环内、苏河湾正核心

「圣和静安公馆」

建面约65-141㎡1-3房

已过会，均价约13.25万/㎡

26日已开启认筹，火热认筹中

仅63套实景现房，即买即住！

苏河湾正核心

四重轴线交汇的黄金之地

在楼市风云变幻的当下，地段依然是衡量房产价值的不二法门。

圣和静安公馆，傲立于静安内环内、苏河湾正核心，这里是上海南北向与东西向战略轴线的交汇点，同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处，其地理位置之优越，堪称四重轴线交汇的黄金之地。

苏河湾实景图，图源网络

更特别的是，作为上海内环内难得一见的大规模征地规划区域，苏河湾正经历着一场华丽的蜕变，引领着城市更新的时代潮流。

示意图，仅供参考

它已携手外滩、陆家嘴、北外滩，共同勾勒出上海主城区“一江一河”的壮丽滨水发展蓝图，成为上海这座国际大都市中最具全球竞争力的核心板块之一，屹立于城市发展的巅峰。

世界级滨水会客厅的璀璨登场，不仅为苏河湾区域注入了国际化的生活气息与品质，更以其非凡的吸引力，汇聚了全球的目光与赞誉。

示意图，仅供参考????

如今，苏河湾已汇聚了23家跨国公司的地区总部，商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业的蓬勃发展，为区域注入了源源不断的活力与创造力。上海静安圣和静安公馆售楼处电话?：400-8558-224???

全球知名品牌的竞相入驻，如Coach、Canada Goose等时尚巨擘，以及苏富比空间、尤伦斯美术馆等艺术殿堂的纷至沓来，不仅丰富了区域的商业与文化生态，更让苏河湾成为了艺术与商业完美交融的典范之地。

示意图，仅供参考

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此外，苏河湾已然沉淀了成熟而高端的生活氛围。在这片区域内，豪宅林立，形成了一个纯粹而精致的居住圈层，这样的生活图景在整个内环地带都显得尤为出类拔萃。

这里，不仅是城市繁华的缩影，更是高端生活方式的典范。

圣和静安公馆，正是坐享这一切繁华与静谧的绝佳之地。它不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的追求与享受。

苏州河实景图，图源网络

在这里，你可以感受到历史的厚重，也能领略到现代的时尚；可以静享滨水生活的悠然自得，也能在城市的脉搏中感受时代的律动。

示意图，仅供参考

值得注意的是，如今上海中内环的新房热门豪宅，价格已普遍站上16w+，过会均价13.25万/㎡的圣和静安公馆无疑是真正的性价比之选，犹如一股清新的风，吹散了市场的浮躁，为追求内环核心地段的精英人士提供了难能可贵的价值洼地。

顶流生活圈

触手可及的城市繁华

圣和静安公馆，坐落于内环内+苏河湾板块，以其得天独厚的地段和丰盛配套，为居者精心打造了一个集生活、休闲、健康于一体的顶流生活圈。

这里，是城市繁华与静谧生活的完美融合，是追求高品质生活的理想之地。

地标性商圈云集，繁华近在咫尺

环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。

苏河湾万象天地实景图，图源网络

而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。

无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。

三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷

轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。

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示意图，仅供参考

同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。

优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航

区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

闸北第一中心小学实景图，图源静安教育

人文底蕴，历史的见证与传承

更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。

四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。

上海总商会大楼实景图，图源网络

慎余里实景图，图源网络

新旧交融的独特氛围，仿佛穿越时空的隧道，让人在感受现代都市魅力的同时，也能深刻体会到百年苏河湾的文化积淀与传承。

作为上海核心资产中不可或缺的元素，圣和静安公馆以其唯一性、不可复制的稀缺属性，将成为众多高净值人群竞相追逐的理想居所。

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全石材立面，实景准现房

品质生活的完美呈现

圣和静安公馆，不仅是城市天际线下的一抹亮色，更是对品质生活不懈追求的璀璨结晶。

项目匠心独运，采用全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

这不仅仅是一种建筑材料的选择，更是对时间考验的自信回应，确保建筑的历久弥新，高贵气质永不褪色。

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

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地下入户大堂实景图

刷卡式梯控实景图

更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。

选择圣和静安公馆，即是选择了一个看得见、摸得着的未来。在这里，无需担心烂尾、偷工减料或货不对板的风险，因为所有的美好都已触手可及。

绝版小户型

更低门槛入主苏河湾

更令人惊喜的是，圣和静安公馆以其稀缺的中小户型设计，为苏河湾带来了一场前所未有的居住体验。

建面约65-141㎡1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让购房者有了跻身苏河湾板块的宝贵机会。

项目过会均价约13.25万/㎡，建面约65㎡小户型，预计最低总价约830多万起！

如此价格，板块难寻！

建面约65㎡1房户型，整体空间方正，功能完善，双阳台的设计，赋予空间更多变化可能，主卧大开间、带飘窗，舒适度倍增，将是单身贵族和年轻家庭的理想之选。

建面约88㎡2房及建面约100㎡2+1房设计，则以其宽敞明亮的格局和丰富的功能空间，赢得了更多家庭的青睐。

尤其是建面约100㎡的2+1房，据说是最受到访客户喜爱的！

该户型以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。

建面约141㎡的三房两厅两卫，则是改善型居住的品质典范。每个功能区都展现出极致的开阔与方正，尤其是三个大开间的卧室，均能满足放置大床的需求，确保每位家庭成员都能拥有私密的休憩空间。

南北双卧室配备的270度宽景转角飘窗，更是将苏河湾的壮丽景致尽收眼底，让每一次居家时光都成为一场视觉盛宴。

最后再次划重点，此次项目一共只拿出了63套房子！

卖一套少一套，稀有度拉满。感兴趣的朋友抓紧时间预约看房~

静安内环苏河湾板块

「圣和静安公馆」

建面约65-141㎡1-3房

已过会，均价约13.25万/㎡

26日已开启认筹，火热认筹中

仅63套实景现房，即买即住！

?房产的基本概念??1

房地产?：是指房产和地产的总称，包括房屋和土地。

?房地产业?：是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

房地产开发?：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

土地开发?：是将“生地”开发成可供使用的土地。

?房地产相关的具体概念和知识?

土地产权年限?：?商品住宅为70年，?公寓、?LOFT等多为40年或50年。

房屋性质?：普通住宅是指按一般民用住宅标准建造的居住用住宅，公寓、LOFT等主要为商业性质。

购买条件?：商品住宅会有较多限制条件，如户口、社保等；公寓、LOFT一般不需要这些限制。

付款条件?：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%-30%，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

?现房?：指开发商已办妥?房地产权证（大产证）的商品房，消费者可以立即办理入住并取得房产证和土地使用证。

?准现房?：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋。

?期房?：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

?毛坯房?：指房屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

?成品房?：指对墙面、天花、门套、地板实行装修的房屋。

?购房小技巧?

挑选户型?：挑选户型时需要看规划图、单元平面图、户型平面图等。

赠送面积?：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

贷款利率?：目前贷款利率一般为基准利率。

层高和开间进深?：层高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。

收入证明?：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明。

贷款额度?：银行贷款一般是整数，最小单位到万。

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