2024-09-24 15:04:16|已浏览：22次
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上海宝山『保利熙悦』
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宝山上大板块次新品质小区
项目介绍：
保利熙悦位于上海市宝山上大，由上海泓钧房地产开发有限公司建成实际保利地产，总建筑面积190000，总占地面积65600，共计房屋1456户 [1]，小区物业公司为上海保利物业管理有限公司。 小区分三期，与18年-19年建成，人车分流管理，干挂石材外立面。
板块介绍
该板块宝山区将来要打造智慧城项目。
南大智慧城位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，是中环最后一块成片开发的宝地。
根据“上海2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
在产业布局上，南大智慧城聚焦智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗，截至目前，先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。
此外，以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、数智绿洲二期均已实现封顶！
本小区正对面即为公园和智慧城项目，本次推荐一套粉丝急售三房，本套为保利熙悦三期，最前排，次顶楼。景观视野无敌，诚意出售。另外本套房子业主做过二次装修，装修时间不长可直接入住。价格也是同户型位置最佳价格，同楼层单价核算下来低于目前刚刚开的保利新房（保利臻悦）项目，3千到4千每平。
主推房源
面积：98平
楼层：高区
户型：3房2厅2卫
价格：646万（低于新房备案价
附近保利新房高区单价6.7万每平，且新房2年后交付）
装修：精装修（业主花费30万重新装修）
车位：有
业主心态：置换，诚意出售，看中可谈。
本案户型图
本案室内照片
房间
主卧朝南
次卧朝南
朝北小房间
厨房
卫生间
小区基础信息
物业板块：宝山上大
总户数：1550户
建成时间：2018-2019年
绿化率：35%
物业费：3.4元
管理方式：人车分流
物业公司：保利物业
基础配套
交通
15号线步行约10分钟， 22号线（在建）
医疗
上海市宝山区大场医院，上海爱以德护理院，上海德济医院，复旦大学附属华山医院北院，祁连社区卫生服务中心，国大药房(北翼聚盈店)，好药师大药房(聚丰园药店)，国大药房(北翼葑塘店)，口腔专科，上海大学-校医院 [3]
教育
上海大学(宝山校区)，上海大学附属学校，上大附中，小精灵幼儿园，上海市现代流通学校，家动力家庭游乐中心，上海邦德职业技术学院，上海大学(宝山校区)-图书馆，中国电科第五十研究所，丰收幼儿园 [4]
购物
聚丰购物广场，沃尔玛(祁连店)，无人售货成人用品店，丰宝超市，755名酒坊，农工商超市(聚丰园路店)，聚丰菜市场，聚丰园菜场，110终点站，锦秋菜市场 [5]
样板间实景图
你是否曾经遇到过这样一种颜色，初看时觉得平淡无奇，甚至画面有些泛灰？但是，随着时间的推移，你会发现它越来越耐看，这就是我们所说的高级售楼处电话/地址?：400-887-8824(预约热线）???
他以灰色为主色调，注重生活的品质，通过他的设计作品将设计的浪漫美学呈现得淋漓尽致。在这个公寓中，每一个细节都充满了设计感和艺术气息，让人不禁为之倾倒。
客厅的设计独具匠心，采用了无主灯设计，巧妙地梳理了空间的层次感。灰色的布艺沙发与整体空间风格相得益彰，售楼处电话/地址?：400-887-8824(预约热线）???舒适而优雅。沙发背后的整面收纳墙不仅凸显出极高的生活品味，还为空间增添了实用性。落地窗确保了充足的光源，让整个客厅充满了明亮与温暖的气息。
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餐厅与客厅一体式设计，视野开阔，尽显大气。大理石元素的点缀，彰显轻奢气质。绿植的巧妙搭配，禅意十足，更添东方美学韵味，温馨的家触手可及。售楼处电话/地址?：400-887-8824(预约热线）???
卧室衣帽间宛如一座宽敞明亮的时尚宝库，收纳布局精巧而实用，仿佛置身于一间独具匠心的买手店。在这里，售楼处电话/地址?：400-887-8824(预约热线）???你可以随心所欲地挑选自己钟爱的物品，尽享时尚与舒适的完美结合。
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卫生间采用了华丽的白色大理石装饰，售楼处电话/地址?：400-887-8824(预约热线）???尽显高贵气质。巧妙地进行干湿分离，更是贴心地将浴缸纳入其中，让生活更加舒适惬意。此外，采用壁挂式设计的白色马桶，不仅节省了空间，还为整个卫生间增添了一丝时尚气息。
书房采用了落地窗设计，确保了充足的光线，让美景洒满整个空间。艺术画作点缀着墙壁，为书房增添了浓厚的艺术气息。舒适的布艺沙发与周围的环境相得益彰，营造出一种轻松愉悦的阅读氛围。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
五个院子的别墅售楼处官方网站百度百科五个院子上海房天下
容积率仅0.41——上海中式合院别墅【五个院子的别墅】
国企背书+藏品级纯墅区
【五个院子的别墅】五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??
建面约98-156-172㎡合院别墅
带大露台、花园及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
一房一价表如下
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（剩余房源以案场销售口径为准）
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五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??物以稀为贵，限墅令之后，再难见此别墅，当容积率仅为0.41的纯别墅项目——“五个院子的别墅”亮相时，着实给上海的楼市带来了一记“王炸”，完美诠释了什么是出道即巅峰。
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Part.1
都市、田园不必做选择
“向往的生活”就在嘉定北
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??“五个院子的别墅”项目位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地，板块辐射长三角核心区域，服务嘉昆太地区约500万城镇群人口，是政府着力打造的生态品牌。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??随着嘉定鲜花文旅项目的推进建设，鲜花、文旅、康养等产业陆续进驻，发展后劲十足，市场前景也将愈加广阔。
项目区域交通图
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??交通方面，拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??项目南侧邻近嘉北、主城多个商圈，上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套尽在周边。
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（项目轻户外配套实景图）
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??较之以往项目的地产物理属性，“五个院子的别墅”更为专注精神属性的塑造：在对都市人生活向往与痛点进行调研之后，定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括:
耕——五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；
食——五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；
趣—— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；
学——五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??设想一下，无须旅行的长途奔波，也不同于偶尔一次的打卡，在城市繁华的不远处，一片理想田园随时等着你的到来：
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五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??从今天起，关心粮食和蔬菜，亲手摘取果实，感受自然的力量，收获踏实的幸福；
支起帐篷，麦香、花香、咖啡香，混搭悠然的午后时光；
星光下，五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??志趣相投的友邻畅意谈笑，放下了手机，也放下了心底的喧嚣与琐事；
而孩子们可以在“自然课”中尽情释放奇思妙想，体验无限野趣......
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??】不受空间、季节或是年龄所限，尽兴体验田园生活。这个项目，从真正意义上，让诗与远方成为了日常。
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田园生活意向图
Part.2
容积率0.41，纯合院别墅区
上海真正的“限量版”
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造，从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??总建筑面积仅约7.5万方的纯粹别墅区，罕有的0.41超低容积率规划，高得房率轻体量合院产品，单看任何一项，都足以让市场瞩目，而“五个院子的别墅”将三者组合在了一起。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌，而造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
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五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??空间广阔、配套丰富的都市田园，配上低容积率、私密的别墅产品，在人潮拥挤的城市中，这样的生活理想，谁看了不心动？
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??为了让热爱生活的人先一步感受都市田园的尽兴生活方式，项目于近日发起了“原地之旅——园住民招募计划”。
五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??五个院子的别墅售楼处电话?：400-811-8224??一改地下室潮湿、阴暗的印象，这里的地下空间也有阳光的浸沐，用以收藏主人的志趣爱好，作为影音室或者健身房，延伸生活的N种可能。
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首推产品户型图
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】一层超大面宽横厅设计，整个东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光更加充足。
同时，五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。
地上一、五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】二层拥有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。
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超大窗墙比，五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】加上三面采光的效果，室内特别敞亮通透，换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】二层是休憩区，南侧主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。
主卧连接270°观景露台，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。
超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】地下室没有死角空间，抬头则有天井自然通风采光，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】整个地下空间约75㎡，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
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五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】另外，项目使用绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！
五个院子的别墅售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号，为业主带来精细、用心的品质生活体验！
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嘉定区·容积率仅0.41
国企背书+藏品级纯墅区
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建面约98-156-172㎡合院别墅点此联系我们
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均价43680元/㎡ 总价约470万起
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建面约98-156-172㎡合院别墅
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一房一价表如下
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（剩余房源以案场销售口径为准）
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