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450万级TOD大盘！宝山「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】将推建面约89-124㎡3-4房
上海宝山「招商时代乐章」
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北上海主城区新地标
TOD生活时代到来
33万㎡的城市综合体
潘广路TOD「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】
公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店
4万级单价，450万级全装美宅
展厅已经开放，蓄势待发
01
北上海33万㎡TOD价值几何？
TOD，即以公共交通为导向的城市发展模式，TA不是简单的地铁上盖商业和叠加业态，售楼处电话：400-886-5076【预约?】而是以轨交为基础，以高度的资源整合打造的，一种全新的城市生活方式。
在纽约、东京、香港这些国际一线城市，TOD有诸多创新实践，已经成为当地城市格局和生活方式的重要推动力。
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TOD，区域价值高地风向标
在上海，依托TOD模式发展起来的新型区域中心，售楼处电话：400-886-5076【预约?】往往已经成为区域房价的天花板。
闵行莘庄 TODTOWN天荟
莘庄站TODTOWN天荟，是面积达70万㎡的特大城市枢纽。售楼处电话：400-8123-664涵盖了地铁、城际高铁、高端商业、甲级办公、品牌酒店、精品住宅、商办公寓等城市功能。
2019年开盘售价约7万+，如今二手房市场价最高达14万+。
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TODTOWN天荟 网络图源
青浦徐泾 万科天空之城
17号线徐盈站TOD，位于大虹桥与青浦新城之间的轨交节点，售楼处电话：400-8123-664涵盖住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态。
2021年最新一期售价约5.8万+，如今住宅二手价格最高达8万+。
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万科天空之城 网络图源
TOD，重构北上海板块价值
以轨交站点进行多中心发展，从青浦徐泾的万科天空之城，售楼处电话：400-886-5076【预约?】到闵行莘庄的TODTOWN天荟。
每?座TOD都成为?个区域板块的新中心，售楼处电话：400-886-5076【预约?】推动着板块发展建设和衣食住行的方方面面向着更高的品质和价值前行。
宝山正以最大规模的TOD开发模式推动城市高质量发展与转型，售楼处电话：400-886-5076【预约?】前拥有丰翔路、潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路6大TOD项目。
可以说，宝山已经全面进入TOD时代。
宝山6?TOD项? 网络图源
在2035规划中，顾村的规划从空间布局来看，售楼处电话：400-886-5076【预约?】东西沿宝安公路产城空间拓展轴，南北沿轨交7号线产城服务发展轴，两条重点轴带交汇于潘广路站所在片区。
轨交潘广路站所在的新顾城，主打产城融合社区，售楼处电话：400-8123-664未来将是融合生态、健康、人文、智慧和乐活的全新发展片区。
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顾村空间结构规划 网络图源
新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，项目所在的潘广路TOD正是新顾城的核心，将成为引领北上海城市发展的重要力量。
TOD，高能级商业定义区域中心
庞大的商业体量可以聚集人口、拉动经济、增加区域宜居性并提升区域价值。
潘广路TOD「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】商业体量约25万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约17.5万方！
再加上刘行站已经运营的龙湖宝山天街约14万㎡商业体量，售楼处电话：400-886-5076【预约?】两个项目又彼此临近，将形成一个近40万㎡的庞大商业集群。
对于未来生活在「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】的业主，出门就是近40万㎡的大型商圈，这样的体量能级放眼整个北上海区域都是屈指可数的存在。
项目区位示意
TOD，轨交无缝衔接没有最后一公里
住区到轨交站的距离，已经成为上班族衡量生活质量的重要指标。
真正的地铁房要在家门口，能步行进站，能直达市中心才有意义。
而这些条件，潘广路TOD「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】统统都能满足。
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项目轨交示意 仅供参考
轨交7号线潘广路站与家门口无缝对接，完全没有最后一公里的出行困扰。
往北2站美兰湖，往南2站顾村公园，都是平时休闲出游的好去处。售楼处电话：400-886-5076【预约?】想去市区不用换乘，快速直达长寿路商圈和静安寺商圈，穿越整个上海中心城区，最后抵达浦东花木。
轨交15号线是上海另一条黄金南北干线，顾村公园就能换乘，售楼处电话：400-886-5076【预约?】直达真如、曹杨、梅陇等大型居住区和古北、漕河泾、紫竹高新区等产业聚集地。
此外，片区内还有规划中的宝嘉线，未来也会在潘广路设有站点，售楼处电话：400-886-5076【预约?】实现片区三轨交串联。
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7号线轨交示意图 网络图源
02
招商北城花园城X
赋能未来理想生活
潘广路TOD「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。
招商时代乐章售楼处电话400-886-5076【预约?】商业规模约25万㎡，其中纯商业体量高达约17.5万㎡！堪比瑞虹天地太阳宫和大宁久光，售楼处电话：400-886-5076【预约?】是上海花园城系列中规模最大的，在全市纯商业体量中排名前列。
作为“招商花园城”商业系列的最新一期作品，售楼处电话：400-886-5076【预约?】该系列目前已在全国布局超过二十座城市，并且作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，一直在持续迭代中。
此次的项目纯商业体“招商北城花园城X”是在综合开发模式的引领下，售楼处电话：400-886-5076【预约?】以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式的最新大作。
项目融合了潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，售楼处电话：400-886-5076【预约?】可以为消费者提供全方位的生活体验。
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项目效果图（过程稿，仅供参考）
招商蛇口打造的上一个“招商花园城”项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景。该项目业态品牌数量超230个，区域首店超50%的，招商率98%、开业率95%。开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。
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曹路招商花园城 网络图源
有了众多“招商花园城”商业系列的珠玉在前，并且秉持“X+商业”差异化策略，“招商北城花园城X”简直就是降维打击般的存在。无论投入力度、体量规模、主力店和品牌数还是场景设计，都达到了全新的高度。
5大灵感空间 北上海网红打卡地
项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
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项目效果图（过程稿，仅供参考）
家门口CITYWALK 北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
以市集、宠物、社群、艺文展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的生活点亮灵感。
以城市中央广场等公共空间打造，城市星流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流方向。
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项目效果图（过程稿，仅供参考）
20+主次力店，350+全球品牌
项目预计引?20+主次?店，在X+商业理念下塑造缤纷场景，创造多元体验。
以人文+生态，亲子+科技，潮流+热力的多样全新组合，开启城市奇幻之旅。
计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。
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03
深耕上海21载
连续两年上海TOP1
「招商时代乐章售楼处电话：400-886-5076【预约?】由招商蛇口倾力打造。
作为招商蛇口在上海落地的第四座花园城和第二座TOD，依托7号线潘广路站便利的轨道交通以及33万㎡规模体量，以新一代升级综合体作品的姿态，成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎。
招商蛇口，深耕上海21年，每一步皆与上海城市发展共成长。
从未停止在上海的重点布局和升级之路，已先后在上海打造精品项目50余个，连续两年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源：CRIC）
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2021年提出“重返上海心”战略后，招商蛇口在竞争日益激烈的上海楼市，相继打造了上海海上世界、璀璨城市等综合体项目，是业内公认的城市综合体专家，不断赋能上海城市价值。
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上海海上世界效果图 网络图源
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深圳海上世界 网络图源
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奔流不息的黄浦江，满载城市繁华流向！
从世界金融中心-陆家嘴到世界中央公共活动区-前滩
每一个时代的变革和发展皆与黄浦江紧密相连
依托“一江一河”战略规划，对望大零号湾
浦江滨江活力之地，黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区，迎来一个上海滩400万级的扛鼎之作！
无论在地段、配套、交通便捷度、现有潜力、未来规划、产品力、户型、精装等同级别、全方位都无可匹敌的新锐！
TA就是闵行浦江的——招商中旅-揽阅
招商蛇口与中旅投资联袂巨作，借势滨江3.0时代全新启暮！
规划可售住宅约1046套，无连廊，全人车分流，装标3000元/m2
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项目推售建面约96-104-135㎡3-4房
过会均价4.3万/㎡
首开13#、15-17#共4栋、首开房源304套，其中，建面约96㎡3房2卫28套、建面约104㎡3房2卫224套、建面约135㎡4房2卫52套。
开盘热卖中！
户型图赏鉴
建面约96㎡3房，经典飞机户型，精致进阶
作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。
随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。
一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。
有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。
建面约104㎡3房，更懂生活的气派大横厅
谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。
更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。
南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。
经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。
入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。
建面约135㎡4房，品质改善，进阶人群必看
南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%精装，改善进阶人群的福音来了！
LDKB一体化+长桌岛台设计：大尺度空间感满满，优雅时尚的长桌岛台设计，可以是料理空间，可以放置收纳家居好物，也可以打造成一个小吧台，彰显生活品味。
尊崇套房式主卧+双盥洗台盆卫浴间：大家中的“小家”场景，飘窗套房主卧，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居不互扰。
灵动百变的北向X空间：北向房间，可以是书房/活动室/收藏室，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间。
土拍回顾及规划
2023年10月25日，上海第三轮土拍中，招商联手港中旅以27.7475亿拿下了闵行浦江大型居住社区42-01地块，房地联动价43000元/㎡。
项目四至范围：东至永翠路，南至闸航路，西至永恩路和胜朗路，北至永颂路，地块东侧就是上师大附属中学闵行实验学校。
根据设计方案显示，项目拟建16栋12-14F高层、1栋18F保障房，以及居委会、文化活动室等社区配套，100%全装修，可售套数约1048套！
项目全部为1梯2户，无连廊，地上无车位，人车分流！
地块技术指标：
根据地块转让要求：项目中小套户型要求占比总住宅建面不少于60%，装修要求100%，装修集采价格不低于3000元/㎡。
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项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。
全景归家礼序：项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。
加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
高定全景园林：整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：
其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。
另外，项目占据浦江核心价值地块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。
到今年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起
滨江2.0时代—前滩，世界级中央公共活动区
滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区
细节力满分
全方位打造 100%甄选精装
宽绰的空间，舒适的居住体验，招商中旅·揽阅在空间营造上细节拉满，从玄关、厨房到卧室等空间全方位精研，创新14大收纳设计，兑现越级生活质感。
入户玄关+超级收纳设计
钢木复合入户门隔绝外界喧扰，品牌智能门锁多种方式便捷归家。美观实用的玄关柜内含旋转鞋架/消毒精灵等多功能设置，搭配精致金属壁龛，带来别具一格的空间观感。
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精细化打磨通厅+敞阔视觉
气质大砖铺陈客厅地面与灵动弧形吊顶，结合典雅岩板电视背景墙与精美壁纸，更增添开敞明亮的视觉美感。智能化可视化对讲、中央空调/地暖两联供、新风系统等现代化智慧系统，呵护每一刻居家生活。
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多重智慧收纳+储物空间
在每一个户型里，厨房皆配置高颜值玻璃移门，以集成铝板吊顶+LED嵌入式条形灯营造厨房顶部，飘窗处打造操作台与储物空间，精装交付超薄镜面机身油烟机/防干烧燃气灶/洗碗机等品牌系列套装厨电，升降拉篮/谷物抽等多重收纳组合还原整洁秩序，另有集成线性凉霸与末端净水器等考究设计，打造现代化美好厨房。
人性化考究+品牌洁具
套房主卧卫浴间带天然奢石台面，诚意配置一体化金属包边美学镜柜（包含美妆冰箱/门板收纳架/轨道式置物架等，镜柜附带线控/触控镜面灯光+镜面除雾），兼具风暖浴霸、恒温顶喷花洒、双下水隐形地漏等人性化细节。另外，主客卫皆甄选知名品牌智能马桶，为现代化都会生活赋予更多品质享受。
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生活配套
交通方面：项目距离浦江线汇臻路站约2km，西侧距离奉贤线鲁南路站约500m（规划中），东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。
坐BRT从鲁南公路站约6分钟可到沈杜公路地铁站（已通车），7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，近享BRT快速公交，通达全上海。
「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家商圈
商业方面：项目距10万㎡浦江万达广场约750米、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9公里，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。
教育方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。
上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态休闲：浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。
距黄浦江滨江步道约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。
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