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双国企联袂开发，产品非常卷。从62-139㎡，既有南北通透两居卷王户型，也有改善爆款南向4面宽，主打一个性价比卷王~

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价格尤其有惊喜，最低首付73万起！副中心市政府二期旁，而且还是4-8层的纯洋房社区+精装交付~项目就是建投国贸·瑨上。

项目位于副中心北部宋庄艺术区，这里是北京乃至中国最大的艺术家聚集区。有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里，是年轻人喜欢的网红打卡地~

作为市政府二期拟落地，副中心北部也是配套迁入落地的主要区域。市中心的三甲医院、名校、商业大量落地在这个板块。

板块拥有友谊医院+安贞医院+儿研所3所三甲。这里几乎是五环外三甲密度最高的区域。教育上十一学校、北京第一实验（九年一贯）、北京五中也在板块内。

商业上，南侧有超10万平的宋庄小堡印象街。将引入200+品牌，预计2026年开业。而且山姆会员店也规划落地板块内。

这两年，副中心的交付速度也越来越快。2020年底城市绿心开园，去年底北京城市图书馆、大运河博物馆、北京艺术中心三大文化地标开放。

今年更是副中心的“兑现大年”。运河CBD建设过半、安贞医院通过验收、人大新校区也将于今年投入使用。而且副中心兑现属于“学霸型”，完全不偏科。从产业到基础设施全都在交付。

亚洲最大交通枢纽副中心站目前主体结构已完成85%，明年即将完工。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳。

东六环入地工程也将于明年投入使用，地上的东六环将改造成超大高线公园。万亿投资副中心，方方面面都在人为塑造一个超级配套高地。

周边配套小气候也很宜居，瑨上门口就是超3000平的商业，日常购物很方便。周边还有2个幼儿园+小学+社区服务+众多公园。

接下来说说项目，瑨上是由山西建投+厦门国贸双国企联袂开发，两家都做出过不少精品项目。项目有南北两个地块，容积率1.6-1.8。内部全部是4-8层电梯洋房。

项目还有一个亮点，南北地块间夹着一个2万㎡城市公园，既方便遛弯也装点了窗外的风景。

外立面是典型的三段式，顶部的飞翼挑檐灵感来自皇家建筑，中段的横向线条很舒展。细节上，可以看到每家的窗户很大，窗墙比很高，采光都很不错。

项目面积段在62-139㎡，既有适合年轻人上车小户型，也有南向四面宽产品。而且户型不管大小，几乎都是同面积段的卷王户型~

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首先是是63平两居，东西通透+全明格局。餐客一体，拥有约4.8米的采光面，入口处还配置了独立玄关，这个面积段和总价段在副中心不多见。

约75平两居，南北通透而且南北窗对窗，视野和换气效率都很棒。南向拥有双飘窗，飘窗两边没有凹龛，能够最大化采光，为细节点赞~餐客厨一体式设计，餐客厅完全等宽，空间通透感很好。

约98平三居，这款也是项目的主力户型。爆款三面宽+南北通透+全明格局。主次卧+客厅朝南。次卧可以完全打开，秒变约6.3米宽厅。主卧套间设计，拥有独立卫浴。客餐厨一体式设计，餐厅两侧预留了充足储物空间。

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约112㎡三居，是98户型的升级款，优点全部保留下来，尺度进一步升级。客厅面宽约4米，餐客厅依然等宽，整个空间相当通透。餐厅旁拥有独立家政间，入口处有独立玄关。

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约115㎡四居，4居能够满足绝大多数家庭需求，在LDK+X空间格局加持下，可变性还很强。北侧书房可以是第二会客区，可以是主人的兴趣空间、还可与旁边卧室融为一体变成套房。南侧卧室也可以打开，变成超大宽厅。

顶配户型是约139平3+1居，南向总面宽约13.2米，入户就会被约6.7米的宽厅所吸引，太豪气了。北侧餐厨一体。U型厨房，台面空间非常充裕。满配主卧套房拥有2组独立衣帽区+3分离卫浴+梳妆台。甚至还拥有独立南北通透，非常奢侈。

项目精装修交付，精装风格每个看过的人都觉得相当大气，而且配置也很高。

最重要的是价格，小户型单价3.8万起，首付73万起！可以说是副中心目前上车门槛最低的项目了~万亿副中心+低密洋房+精装卷王户型，还是很有性价比的。

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东中环低密纯墅「尼德兰·半岛」

森兰北·高桥新城·尼德兰系别墅收官之作

首推74套联排别墅，建面约205-235㎡

备案均价为7.08万/㎡

少量房源竞藏中！

01

高桥新城十余年造城收官

名副其实的“自贸区后花园”

项目所在的浦东外高桥板块，毗邻东中环，向南接驳森兰，占位优势明显。

一房一万制图 (仅供参考)

这里是全国第一个自贸试验区所在地！时至今日，外高桥保税区仍然是目前国内经济规模最大、业务功能最丰富的海关特殊监管区域之一。

据中国上海自贸试验区官微，2023年前三季度，外高桥保税区完成进出口额7471.0亿元，同比增长7.2%。

中国（上海）自由贸易试验区实拍图（图源网络，仅供参考）

同时，外高桥还是上海产业新业态孵化高地，跨境电商、文化创意、生物医药等新兴产业在这片热土上蓬勃发展，成为推动城市经济发展的新引擎。

尤其在生物医药方面，截至目前外高桥共搭建国际医疗器械展示交易中心、U-LAB精装实验室、外高桥大健康创新产业园、复旦科技园创新中心、上海自贸壹号生命科技产业园等多座产业载体。

U-LAB精装实验室（图源网络，仅供参考）

园区内已聚集了药明康德、美药典、驯鹿医疗、百济神州等知名企业，另外，还有国药、上药等许多国内外大型药企在此纷纷开设贸易公司和物流公司。

然而，顶着“自贸区+保税区”双重光环的外高桥，仅此一座“自贸区后花园”——

整体占地面积约1平方公里、历经十余年开发的高桥新城！

这座个性鲜明的海港风情小镇，每一次开盘，都赚足了市场的目光与期待！

一房一万制图（仅供参考）

过去，高桥新城早已凭借产品的“均好性”，声名在外！

细细探底，你会发现，每一次上新，不仅是人居产品力“标杆”，更是现代人具象化的理想生活！

夕阳映照下，难得一见的、或热烈或典雅的欧式风情。红砖色热情洋溢的尼德兰花园、尼德兰·北岸，古典精致的、米黄色调为底色的尼德兰·星屿......所有建筑群落，伴随着金粉色霞光，掩映在一片绿意笼罩中，一抹水岸微风中。

相信，无论四季如何变换，你总能在这里找到心安一隅，能够静下来听风声看雨落，尽情释放工作、生活中的压力，寻求五感的片刻闲适与惬意。

市面上也只有像高桥新城这样，不遗余力打造的十余年品质大城，才能够找到兼顾居住价值和情绪价值的生活真谛！

而高桥新城的尼德兰系别墅收官之作——尼德兰·半岛，自然是最后的“压轴大戏”！

02

珍稀的天生禀赋+全方位的高阶规划

为尼德兰·半岛压轴收官背书

摊开高桥新城的地图，不难发现，它极具偏爱尼德兰·半岛。

不仅给予了最后的珍稀地段，还给予了全方位的精雕细琢！

从城市高空向下俯瞰，高桥新城地块本身的精华所在，恰恰就是尼德兰·半岛身居的最后一湾亲水的“月牙型”半岛。

尼德兰·半岛鸟瞰图（仅供参考）

难以复制的“稀缺”亲水岛居生活图景在此展开。

推窗，即是水岸交织、绿意盎然的梦幻世界；走近，耳畔回响海伦桥上温和的风雨声；家门口，充满童心、童趣的欢笑声，一一等待你的解锁。

在优秀的天生禀赋之外，项目周边还汇聚了市所“罕见”的高阶规划和人文优势：

·高桥新城，是上海“一城九镇”建设重点项目之一。

·南侧是上海总体规划建设中的十大楔形绿地之一的森兰绿地，约3.87平方公里。

森兰绿地实景图（图源网络，仅供参考）

·北侧三岔港楔形绿地特色规划，占地面积约6.9平方公里（数据来源：上海浦东），是上海环城生态公园带重要组成部分，也是黄浦江腹地范围内较大的大型公园绿地。

黄浦江腹地范围内大型公园绿地汇总（仅供参考）

·背靠高桥古镇，是上海市历史文化风貌保护区。老街区域占地约56.3公顷（数据来源：上海发布），厚重的历史底蕴与丰富的人文风情在此交融。

区域价值腾飞指日可待的同时，改善客群更加偏好的生态、人文基底，也进一步夯实！

另外，尼德兰·半岛周边还有醇熟的城市生态圈，一站式解决日常生活需求！

尼德兰·半岛区位图（仅供参考）

交通方面，地铁6号线、地铁10号线、地铁21号线高桥新城站（规划中）三横三纵主干道、八条城市隧道约3公里直通中环

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中))

商业方面，约10万方成熟商业夏碧路/莱阳路兰街区 MR·BOOK 上海人家 艺术文化商业 “天物有所” 森兰商都 盒马X会员店

教育方面，好奇妙幼儿园（荷兰部）上海美星幼儿园（浦东园）航津幼儿园上海师范大学附属高桥实验中学

（注：教育设施与社区间的招生对应关系以当地政府教育主管部门确定为准，开发商对此无法控制。）

医疗方面，上海市第七人民医院（三级甲等）上海阿特蒙医院

运动配套，泓怡健身涵盖恒温泳池，健身区等配套（会员制，对外开放，收费）

03

尼德兰别墅系列再升级

产品力时代力占C位

产品主义盛行以来，市场胜负法则，最终还需靠硬核的产品力驱动！

而尼德兰·半岛的产品力，不仅限于外表、颜值，更在于设计内核、大手笔规划！这也是为什么，它能够从一众竞品中力占C位，俘获无数狂热粉丝！

从规划来看，全墅区采用新古典风格，共规划了32栋3层联排别墅，共计140席，本批次首推74套，显然，是为少数人专门定制的限量臻境。

尼德兰·半岛沙盘实拍图（仅供参考）

沙盘之上，除了点阵式排列的住宅外，还能清晰地看到，项目处于一座2面环水的小岛上，周身6重水系25座彩虹桥交汇，同时南北向水系环半岛0距离交汇，再现烟波水岸般的梦幻岛居生活。

产品设计理念方面，尼德兰·半岛深谙欧式风情和东方人文景观的精髓。以约40%绿化率，锻造品质上乘的桃源墅境。在此基础上，演绎归家四重奏：礼遇、艺墅、臻享、疗愈，抚慰每一颗疲惫的归家心灵。

多主题的归家巷道以幽雅景致为锚点，辅以四时风物之逸趣，命名水岸、园居、花语、林栖、风岚5种景观联排别墅。

户型方面，建面约205㎡水岸联排，5室2厅4卫，实现了对空间与功能的完美追求，是居所也是理想栖处。

建面约205㎡户型图（仅供参考）

-1F逸趣层，明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生。

1F归家层，前庭后院，阔绰客厅，LDKG一体化格局，彰显生活质感。

2F闲居层，南向次卧自带景观阳台，双重灵动可变空间，远见生活的无限可能。（自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间，自在随心）

3F奢想层，整层主人空间，多种奢想配套，让多数人的向往成为日常空间的尺度感，决定了住所的奢华感。

建面约235㎡水岸联排，5室2厅4卫，在空间利用方面进一步升级。

建面约235㎡户型图（仅供参考）

-1F逸趣层，明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好。

1F归家层，院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足。

2F闲居层，双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴。

3F奢想层，高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢想。

另外，车位的打造细节，也做到了淋漓尽致。车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。

同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

以上种种，无不从细微处，显露出上海新高桥开发有限公司作为项目开发商，浓厚的作品功底，以及那一份不负全城热望的初心与责任！同时，也给予项目品质交付十足的信心！

写到这里，品质+颜值控，想必已经按捺不住心动！

毕竟，纵使上海大大小小的项目再多，而均价7.08万/㎡上海东中环附近、容积率低至0.66的亲水“真”墅，只此一座！

对于已经认购的准业主来说，当下，买到了尼德兰·半岛，就是买在了纯墅性价比的至高点！

对于还在观望的准业主来说，抓住最后的上车机会，就能即刻拥有，完全不输两、三千万级豪宅的高阶水岸纯享人生！(2024)官方网站-最新动态-预约通道

对于购房者来说什么是最重要的，可能有的人会毫不犹豫的说选择好地段才是最重要的，这样的说法也没错，毕竟好的地段，好的楼盘质量，好的空气环境等等，都是我们选房的重要标准，可是楼层怎么可以被忽略掉呢？如今的房子已经和过去不一样了，现在的房子都是高层住宅，而在选择楼层的时候，只要稍不注意，就很有可能选择到不好的楼层，不过购买过房子的人，都说买房最好买七八层的，这就让人不太明白了，为什么说高层住宅选七八层条件好？

一、为什么高层住宅七八层条件好？

1、七八层空气质量好。也许你听说过八九层的房子是“扬灰层”，但这种说法已经被证实是错误的。事实是，七八层的房屋空气质量更适合购房者居住。

如果是高度在30米以上的楼层，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，底层空气却更浑浊，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、一般情况下，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，其中很大一部分是往上走，直至顶层的，所以，高层居民更容易出现头疼症状。相比较下，七八层的住宅既能规避底层的嘈杂，也能让住户减受电气设备电波的伤害。

3、从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等情况的发生。

从以上三点可以看出：七八层的房子恰好是好选择。直观的考虑，七八层的房子安全性好，相对安静，居住者不会受汽车尾气影响，也不会有一二层的潮湿与吵闹。

二、决定楼层条件的因素有哪些？

1、光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层房子的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、视野

楼层越高视野越好。从大部分居住者的需求来看，七八层的建筑已经能够满足购房者对视野的要求。但需要注意的是，顶层楼好别选，顶层太阳直射楼顶，夏天会很热。

3、噪声

楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声外，还因为矮楼层只接收近距离的噪声；而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

4、扬尘

购房者一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，但这种说法是错误的。

最后小编提醒大家：买房选楼层的时候，应该对自身的各个因素作出充分考虑，结合自己的经济能力和需求，综合起来，再去选择哪一层比较好。以上只是小编对于选择楼层条件的一些建议，希望能够帮到大家。

声明：个人原创，仅供参考