宏发悦见和府~在哪里~怎么样~为什么这么便宜~值得买吗~容积

宏发悦见和府~在哪里~怎么样~为什么这么便宜~值得买吗~容积率， 

宏发悦见和府~在哪里~怎么样~为什么这么便宜~值得买吗~容积率

- 位置：宏发悦见和府位于深圳龙华区龙华大道和与清龙路交汇处东南侧。距离地铁 4 号线清湖站较近，属于地铁口物业。

- 整体情况：

- 优点方面：

- 交通便利：地铁 4 号线可快速到达深圳北站、福田中心等重要区域，未来还有 22 号线和 27 号线交汇的松和站助力，周边还有沈海高速福民收费站，可快速接驳多维路网，出行高效便捷。

- 开发商实力雄厚：开发商宏发集团是深圳本地知名品牌开发商，具有一定的品牌实力和良好的口碑，在项目开发和物业管理方面有一定的保障。

- 教育资源优质：项目配建 18 班幼儿园，临近九年一贯制的清泉外国语学校，还共享新华中学大学区，教育资源丰富。

- 配套设施较完善：周边商业成熟，有多个购物中心和超市，满足日常生活购物需求；同时周边还有龙华文体中心等文体设施，居民文化娱乐生活丰富。小区内部有空中复合连廊、多功能架空配套、子母游泳池等设施。

- 缺点方面：

- 周边环境一般：周边城市面貌有待改善，存在一些老旧建筑或待开发区域，整体视觉感受和居住环境相对一般。

- 容积率较高：项目容积率约为 7.0，属于较高的容积率，可能会影响居住的舒适度和采光通风等。

- 得房率较低：得房率约 71%左右，购房者实际能使用的面积相对较小。

- 噪音影响：部分单元临近马路，可能会受到一定的噪音和粉尘污染。

- 价格方面：

- 项目价格相对不高可能有以下原因：一是项目所在的龙华清湖片区虽然交通便利，但整体的区域发展和城市建设相较于一些核心区域还有一定的差距，所以在价格上会有一定的体现；二是项目自身存在容积率较高、得房率较低等因素，这些因素也会对价格产生一定的影响；三是市场竞争因素，龙华区新盘供应较多，竞争激烈，开发商为了提高项目的竞争力，在价格上会做出一定的让步。

- 是否值得购买：

- 如果您注重交通便利性，希望能够快速到达市中心等区域，并且对教育资源有较高的要求，那么宏发悦见和府是一个可以考虑的选择。楼盘周边的交通和教育配套能够满足日常生活和子女教育的需求。

- 但如果您对居住环境的要求较高，追求低容积率、高得房率以及周边环境的高品质，那么项目可能不太符合您的预期。在购买之前，建议您根据自己的实际需求和偏好进行综合考虑。

宏发悦见誉府于2024年10月25日取证入市。楼盘备案均价为5.2万/㎡，备案单价在4.7-5.78万/㎡，备案总价在419-573万/套。开盘时打出了89折优惠，折后均价4.7万/㎡，折后单价4.19-5.14万/㎡，折后总价在372-509万/套。具体各户型价格如下：

1. 88㎡的3房1卫：折后总价373-398万，折后单价4.21-4.48万/㎡；

2. 96㎡的3房2卫：折后总价466-486万/套，折后单价4.86-5.05万/㎡；

3. 99㎡的3房2卫：折后总价490-509万/套，折后单价4.95-5.14万/㎡；

4. 102㎡的3房2卫：折后总价429-466万/套，折后单价4.19-4.52万/㎡。

?感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务?。

?温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理?：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

1. 开发商实力：

- 宏发集团是深圳本土的实力房企，拥有国家一级资质，在房地产开发领域经验丰富。其曾经打造过 QCC 前城、天汇城、宏发世纪城、宏发万悦山、玺玥华府等多个知名项目，这些项目在市场上都有着良好的口碑和较高的认可度，复购率也较高，说明宏发集团具有较强的资金实力和开发能力，能够为宏发悦见誉府项目的顺利推进提供有力保障。

2. 项目工程进度：目前项目建设正在按计划推进，没有出现工程停滞或异常的情况。项目预计的交楼时间为2026年3月31日，按照正常的建设进度，是可以按时交付的。

3. 项目销售情况：项目自开盘以来销售情况良好，市场认可度较高。优越的地理位置（紧邻地铁4号线清湖站）、丰富的周边配套（如学校、商业、文体设施等）以及高品质的建筑和装修标准，吸引了众多购房者的关注和青睐。

宏发悦见誉府位于深圳市龙华区和平路与清龙路交汇处东南侧。项目属于龙华区龙华街道清湖社区，项目距离地铁4号线清湖站A1出口仅100多米的距离。

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宏发悦见誉府的学区划分情况如下：

- 小学学区：划分在清泉外国语学校小学部。清泉外国语学校是一所九年制公办学校，2018 年 9 月首次开学，办学特色是外语，从 2022 年起实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

- 初中学区：划分在清泉外国语学校初中部、新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部。新华中学是一所全日制初中，教育质量和口碑较好，师资力量雄厚。

需要注意的是，教育资源的学区划分可能会根据政府教育主管部门的政策规定进行调整。建议关注龙华区教育局的相关信息以获取最准确的学区划分情况。

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宏发悦见誉府是深圳龙华区的楼盘，以下是楼盘详细资料：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司。

- 整体总建面：约55万㎡，其中誉府总建面约19.46万㎡。

- 可售套数：386套。

- 产品面积：约88-103㎡，涵盖多种三房户型。

- 地块停车位：892个，车位相对充足，能较好地满足业主停车需求。

- 地块绿化率：约40%，小区绿色植被覆盖较多，营造出较好的居住环境。

- 物业公司：宏发物业，物业费为5.55元/月/㎡。

- 产权年限：70年。

- 交楼时间：2026年3月31日。

- 项目位置：地铁4号线清湖站A1出口，交通便利。

?购房建议?：如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）

?注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理?：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

2. 户型特点：

- 88㎡三房一卫：双龙抱珠户型，有东南、西北两个朝向。一单元为西北向视野开阔，但阳光可能没那么充足；二单元东南向，但视野会被公租房遮挡。

- 96-99㎡三房两卫：99㎡为传统竖厅户型，三开间朝南，视野好景观佳；96㎡户型西南朝向，视野无遮挡比较开阔。

- 102㎡三房两卫：有01/03户型（东北向，视野被锦府遮挡，采光和景观较差，但客厅开间3.8米，是本次推售户型中开间较大的）和02户型（西北和东南两个朝向，样板间为西北向看盛璟润府，视野开阔，东南向看公租房视野被遮挡）。

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3. 周边配套：

- 交通配套：紧邻地铁4号线清湖站，未来还将有22号线（建设中）快速连接福田各大核心区、25号线（建设中）快速通达龙华各区域、27号线（建设中）快速连接南山前海片区，轨道交通发达。周边直线1km内有多个公交站，公共交通便捷。

- 商业配套：自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地约4.5万㎡、星河ICO约8万㎡等，共享约20万㎡大商圈，超市、餐饮、娱乐、休闲商业应有尽有，满足业主的日常所需。

- 教育配套：自带18班幼儿园，距离清泉外国语小学约20米，清泉外国语中学约100米，新华中学大学区约1.2公里，享有12年目送式教育资源。

- 文体配套：周边有深圳书城龙华城、龙华文体中心、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等四大文体集群，尽享都市人文品质生活。

?注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理?：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 项目亮点：

- 园林景观：私享耗资上亿的3.8万㎡立体景观，设有约2300㎡社区运动空间、超1000㎡儿童游乐区、约560㎡子母泳池、约400m健康步道，打造复合生态园林。

- 公区配置：拥有精奢酒店级雅阔大堂，定制级巴西雪山银狐奢石背景墙，智能感应门禁系统，隐藏式中央空调配置等，奢配公区，带来尊贵归家体验。

- 装修品质：精装交付，配备意大利铸铝装甲门、美国耶鲁智能门锁、三菱中央空调、西门子厨房三件套（带洗碗机）、高仪水龙头和花洒、唯宝台盆等国际品牌，品质较高。

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?结尾：以上全文就是【宏发悦见和府~在哪里~怎么样~为什么这么便宜~值得买吗~容积率】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理?18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）