“买全国、卖全球”！贵阳跨境电商“跨”出新机遇 金光华龙岸君

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“买全国、卖全球”！贵阳跨境电商“跨”出新机遇

转自：贵阳发布

自2018年获批建设跨境电商综合试验区以来，贵阳从零起步，通过引进跨境贸易的企业、专业人才和运营渠道，搭建跨境电商公共服务中心等措施，帮助本土企业打开国际市场，拿下更多订单，促进跨境电商高质量发展。

贵州智娱互动科技有限公司总经理李发源最近特别忙，这个月他刚刚前往非洲参加了在肯尼亚首都内罗毕举行的第九届肯尼亚中国贸易周，这次参展发现了当地的新机遇，他所带去的盐水灯很受欢迎，将在月底签署代理协议。

李发源说：“这次参展收获很大，盐水灯收获了1万支左右的订单，前两天第一批已经打款了，目前市场反应来看，是很受国外户外爱好者喜欢的。”

来找李发源合作的企业也比较多，很多人希望通过他在非洲的销售渠道来打开国际市场，贵州捷隆科技有限公司总经理卢林龙就是其中一位：“非洲现在是个新兴市场，李总在跨境电商平台里做得比较好，希望他接下来把我们的电子产品带过去进行展示，打开非洲的市场。”

李发源的企业2017年成立，通过海外电商渠道销售辣椒、茶叶、菌菇等贵州特色产品以及部分省外的户外产品。去年，企业的营业额突破2000万元，孵化了10家从事跨境电商的企业。

“我们通过国外的达人和博主进行精准推广，目前已经让贵州的羊肚菌打开了美国的市场，羊肚菌卖到美国的零售价是国内的两倍多。贵州独特的气候和绿水青山造就了当地特色优势产业，我们下一步想要和贵州更多特色产业合作，助力黔货出海。”李发源说。

近年来，贵阳通过搭建平台、优化服务，吸引跨境贸易专业人才筑巢贵阳。郑立贤，曾经旅居美国14年，2023年，他和两位在美国留学的伙伴一起回国创立了贵州远东传媒有限公司。该企业依托自身的技术和人才优势，搭建国外运营平台和线下营销体系，企业通过与我省苗银、蜡染、刺绣等企业和工匠合作，孵化自有的海外品牌，助力贵州特色非遗文化产品“黔货出海”。

郑立贤说：“我们在跨境电商产业园创业，房租是有优惠的，清报关手续也是由中国(贵阳)跨境电商公共服务平台帮我们代办，可以节约时间成本。另外，通过政府牵头，一些大型的国际物流企业可以给我们市面上3折的物流费用，减少了70%的物流成本。”

贵州远东传媒有限公司运营总监李佳鸣向记者介绍了企业是如何通过内容营销触达到国外消费者的：“首先去了解国外用户喜欢的内容，包括他们喜欢的生活方式，然后结合到我们已有产品上，比如在蝴蝶、凤凰等银饰上讲述一些神话故事，让国外用户能真切地感受到浓厚的东方神秘色彩。”

今年以来，该企业通过海外网站实现销售额超过10万美元，通过线下国际贸易实现1200万元人民币的出口额。

吸引郑立贤回国创业的不仅有贵阳较低的人力成本，还有贵阳良好的跨境电商发展环境。

2022年，中国(贵阳)跨境电商公共服务平台搭建完毕，2023年，该平台在贵阳各区、县产业园联合挂牌跨境电商服务点，并为贵阳本土和入驻平台的跨境电商企业提供跨境业务申报、查询、数据共享等服务和支撑，目前，公共服务平台已入驻123家企业。

中国(贵阳)跨境电商公共服务中心负责人、贵阳跨境电商分会会长贺熙程表示，开展跨境电商最大的困难是信息差，“中国（贵阳）跨境电商公共服务中心帮助大家打通信息的壁垒。我们整合了跨境电商服务链的60多个板块，包括通关、报关、国际物流、金融、知识产权等环节，企业找到公共服务中心后，只需卖货和做好运营就可以了，消除了企业开展跨境电商的壁垒。”

海外仓的建立可以帮助国内产品更快地抵达国外消费者。目前，贵阳建成、租用海外仓36个，覆盖东南亚、非洲、美国、澳大利亚等地，总面积达38万平方米。

贺熙程表示，现在都是“买全国，卖全球”的大市场，我们依托宁波跨境电商协会的优质资源，搭建了贵阳的公共海外仓，把贵州本土产品运营到了国外。下一步我们要加强与宁波、成都以及云南跨境电商协会等的合作，完善跨境电商产业链生态体系的建设，优化服务商资源，最终实现联动出海。

目前，全省共有跨境电商备案企业338家，贵阳跨境电商综合试验区占比超三分之二，数量较去年同期增加90家。在商务部公布的2023年跨境电商综合试验区考评结果中，贵阳跨境电商综合试验区在165个全国跨境电商综合试验区考核中连续三年获评“第二档”——成效较好。

来源|动静新闻

编辑|赵子滟


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占地面积：约10万㎡

建筑面积：28万㎡

容积率：1.98

绿化率：60%

三期高层层数：总高31层，层高3米

梯户比：2梯3户或2梯4户

园区环境

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龙岸君粼占地面积约10万㎡，得以享受圳央独一的1.98低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

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傲居深圳中央的建面约85-175㎡臻装大宅，以2梯3户或2梯4户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

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世界级豪宅同款设计师，室内设计CCD-郑忠先生创立

全球酒店室内设计排行第一

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连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计

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开发商实力

【28载城市运营·匠铸金光华圳央墅区】

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2023年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

区域价值

1.5公里旁边就是中国第一等高双子塔高369米的星河WORLD，产融联盟新城，160万㎡超级湾区都会，是深圳中轴上的国际创新总部基地，世界级电子信息集群承载区和国家级高科技企业孵化器，广东省5G产业园

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占地约62.29万m2，总建筑面积约160万m2

总投资额超200亿元

办公楼宇共75万㎡，已建成投入使用33万㎡

办公物业单一业权，星河全自持，目前进驻企业已有1200多家，其中世界500强企业有26家

2025年后可实现，超3000家企业，超7.5万就业商务精英，超1000亿元产值

【五大超级商圈，咫尺漫步繁华】

商业配套:星河World·CocoPark丨龙华万象城丨CocoCity丨红山6979丨福田CBD商圈

文化配套：深圳文化馆新馆丨展览馆丨演艺馆丨深圳图书馆新馆丨深圳第二美术馆

医疗配套：深圳市新华医院丨深圳市第二儿童医院

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【立体枢纽加速度·让大人物从容转瞬圳央】

“湾区级交通网格”：深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线光雅园，南通福田、北接坂田、西联北站

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【宽怀壮阔·无价湖山】

比肩世界湖区的优越资源：龙岸君粼位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀，纳龙脉福气。

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平面户型赏析

户型图

84平

113平

116平

124平

134平

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170平

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国庆楼市现“火爆”景象：北上广深新房成交大幅上涨 有房企7天卖了148亿

财联社10月8日讯（记者 李洁）随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，极大地提振了市场信心。

从政策效果来看，国庆“黄金周”期间，多地楼市出现火爆景象。据克而瑞监测，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。

分析人士指出，一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长，其中广深表现优于京沪。

据多家机构数据显示，国庆期间，北京新房成交同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。

房企方面，黄金周期间保利发展全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%。越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高。龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比2023年十一期间提升20%以上；环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达70%-80%。

“目前银十开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

黄金周北京楼市成交创近年来高点

2024年国庆长假，北京楼市成交量创近年来同期最高点。

中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。

具体来看，在2024年“930”新政后，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近2000套，同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍；二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。

成交量上涨的背后是北京大幅松绑楼市调整。9月30日晚间，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

随后在新政后的国庆假期，北京项目线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长。据中指院数据，北京新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。

具体来看，北京龙湖·观萃在十一假期迅速迎来开盘后的又一次高潮，仅10.1当日就有10组客户当场成交，10.1-10.6期间日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，周期内成交32套，销售额达1.9亿，销售流速环比提升超120%。

据该项目销售人员介绍，国庆成交的大部分为年轻的首套置业客户，此前出于社保年限限制及首付不足无法出手，此次降首付和社保年限调整政策彻底解决了客户购买资质问题和支付能力。

此外，招商蛇口旗下的招商玺项目在国庆期间签约65套，销售额达10亿元；石景山元玺项目约80套，签约金额达8.6亿。

“虽然成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，整体成交依然以价换量为主。”中原地产首席分析师张大伟表示，特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

据张大伟介绍，预计北京10月下半月网签成交量会明显升高，即使在长假影响下，10月二手房成交量依然有望维持在1.3万套左右的中高位。

深圳新增大量外地以及海外购房者

国庆期间，深圳楼市成交量也迎来大幅上涨。

深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

另据深圳中原研究中心数据，今年国庆期间 (10.1-10.6）深圳中原找房访问量日均破百万，咨询量超过5000，门店二手房成交量同比增长279%，一手房成交量同比增长1053%。

“楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。”徐跃进表示。

据悉，深圳于9月29日发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。

“新政后深圳各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。”中指院分析师表示。

记者了解，新政后深圳光明御湖境项目在假期的整体来访量对比9月提升300%，对比新政前周末日均来访翻倍，成交量提升约3倍，连续多日单日成交金额破亿。

“本次国庆很多前期由于市场信心不足导致没成交的客户，纷纷前来复访再看，在新政及整体市场火热刺激之下，购房信心明显提升，新访客户购房决策时间也大大缩短；还有一部份是新政后购房名额增多，考虑第三套置业以及购置给子女的人群。”光明御湖境项目人员告诉记者。

分析人士指出，深圳新政后购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市实现良好开局。

广州多个楼盘提前完成国庆假期销售任务

历时14年的广州楼市限购于9月29日全面退出舞台，成为全国首个“解限”的一线城市。

在多套政策利好组合拳叠加力度空前的促销活动带领下，广州“国庆黄金周”市场热度走高，多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快。

据悉，保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。

具体来看，十一黄金周期间，保利发展广东地区销售额达50亿元。而万科在广佛成交额接近30亿，其中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套；位于荔湾的万溪理想花地成交也突破200套；增城的金茂万科都会四季认购同样突破200套。

“据案场数据统计，新政后客户到访明显较往日有大幅增长，日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组。置业顾问接待时间持续到晚上12点成了常态。”龙湖广州御湖境项目销售人员表示，截至10月7日晚，节日期间累计到访客户超过1500组。

“预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，广州市场需求将逐步得到释放。”上述中指院分析师指出。

上海新房认购量明显提升

国庆期间，上海楼市热度也有明显有所提升。

9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。

据克而瑞分析师介绍，上海发布新政后市场开始快速启动，从典型项目表现来看，传统刚需项目来访量、认购量多数优于527后新政首周，金地嘉峯汇、金地嘉境(别墅）、华发海上都荟、招商中旅揽阅等项目930新政后日均较527新政后日均认购量涨幅均在50%以上。

“因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。”上述中指院分析师称。

二手房方面，上海增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。

“整体十一市场认购数据还是显著好于9月和五一假期，总体市场有止跌回稳态势，北上广深属政策利好直接收益者，新房和二手房成交均有了大幅回升，前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象，而余下的多数城市虽然行情相对平淡，但基本成交也已进入筑底阶段，10月大概率企稳回升。”上述克而瑞分析师称。

张大伟认为，从全国市场看，对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

10月8日，国家发展改革委主任在国新办举行的新闻发布会上表示，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次发改委对于房地产的表态，延续了政治局会议的基调，同时提出其他政策也在积极谋划、积极推进，未来预计会有新政策出台，包括减免二手房交易契税、增值税、个税，以及推动再次下调LPR，驱动按揭利率进一步下调等