假日经济色彩缤纷 畅快“蓝”解锁消费新场景、释放消费升级新活

假日经济色彩缤纷 畅快“蓝”解锁消费新场景、释放消费升级新活力 阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套-市场成交， 

假日经济色彩缤纷 畅快“蓝”解锁消费新场景、释放消费升级新活力

本文转自：央视网

央视网消息：国庆假期，消费市场色彩缤纷。无论是红火的文旅消费、金色的乡村消费，还是蓝色海岸线上的县域消费，都折射出中国经济的澎湃活力。蓝色代表着新的希望，也寓意着不断地探索和创新。国庆假期，富饶的海上物产不仅丰富百姓餐桌，各地还依托蓝色海洋，打造出形式多样的消费新场景。

金秋时节，沿着我国3万多公里的海岸线由北向南，不断织密的海上牧场为消费者提供了种类丰富的海洋产品。

在辽宁大连，生长在长海县北纬39海域内的野生鲍鱼迎来了大丰收。獐子岛、海洋岛等大小岛屿所辖周围海域内的鲍鱼预计将上市600多吨，年产值可达9000万元。

在浙江温州，全国首个大黄鱼智能声波的无网海洋牧场上，200万尾大黄鱼喜获丰收。旺盛的假期消费，让当地一天的销量超过3000斤，最高峰日销1吨。

不仅如此，鲍鱼之乡的山东长岛、江苏如东的文蛤，还有广东汕尾江牡岛的海鲡鱼和生蚝，从北到南，从鱼类到虾蟹贝类，这片蓝色海洋孕育了多元富足的海洋生物。

农业农村部抽样采集的捕捞信息显示，2024年开捕以来，近海渔获物品种多样，带鱼、鲐鱼等主要经济品种捕捞产量均有提高。

以南海为例，贝类增加9.4倍、蟹类增加3.7倍、头足类增加2.3倍，金线鱼等鱼类产量也有显著增加。我国已经建设了169个海洋牧场，近海渔业资源的最大可持续产量保持在1000万吨以上，不断丰富百姓的假日餐桌。“蓝色粮仓”带来的消费升级

在广东，汕尾拥800多个岛屿资源，位居广东第一。这个假期，在当地首个国家级海洋牧场，海鲡鱼迎来了出渔旺季。

乘着快艇，吹着海风，记者来到广东汕尾江牡岛上的这座海上牧场，720亩的水域面积养殖了海鲡鱼、生蚝等鱼虾贝类。

为了能让消费者尝到第一口鲜，海洋牧场的海鲜会第一时间从这里出发，通过冷链运输或者“有氧水车”的方式发往全国。

次日凌晨6时，来自汕尾的海鲜已经出现在佛山的海鲜交易市场。讲究不时不食的佛山人，吃鱼更是讲究不鲜不食。这个假期，鲜活海鲜成为当地人餐桌的首选。

靠海吃海，凭借着“蓝色粮仓”赋予的优势，也造就了当地人不仅要吃的鲜，更要吃出“新”的花样。

夜幕降临，在广东佛山创意产业园的这家海鲜火锅店，还原了老广菜市场的场景。充满广东地域特色的门匾，消费者彷佛置身老广东的菜市场中，消费者只需要拎着菜篮子就可以“一站式”选择自己心仪的海鲜。

园区的负责人介绍，随着海鲜市场供应的日益充足，他们也将园区的业态进行了优化。其中，三分之一都改造成沉浸式场景的餐饮业态。大数据告诉你“海岛游”哪里最火

蓝色“海上粮仓”除了给我们供应富饶的食物外，我国还依托长海岸线的优势，通过沿海高铁和民用机场，将沿海文旅景点“串珠成链”。2024年国庆假期，哪些“海岛游”最为火爆？

目前，我国50多个沿海城市中，超六成已有民航机场。这个国庆假期，多条高铁新线开通，广东也开通了两条环线高铁，把汕尾等粤东城市和粤港湾大湾区的距离拉近到最快50分钟通达。广铁集团加开列车174列，主要开往湛江、潮汕、深圳等热门方向。假期里，仅汕尾站日发送旅客量已经超过2.3万人次，开行旅客列车1030列，达到历史极值。

出行平台的数据统计，2024年国庆假期，青岛五四广场、黄岛金沙滩度假区，福州龙王头沙滩，平潭岛，广东的南澳岛等海岛度假区热度不断攀升。

上海、杭州、青岛、广州、深圳、福州等海滨城市的酒店预定量增幅超过50%，“海景房”更受欢迎。

含有“近沙滩”“海景房”“可钓鱼”“可赶海”“观景露台”等相关关键词的民宿预订量同比增长30%以上。以“海”为媒 县域消费激发新活力

假期里，湛蓝的大海成为不少游客的旅游目的地。有别于传统的看海赏景，这个假期，在不少县域海岛城市，跳岛游、民俗文化游、跟着水上赛事出游越来越受到青睐。

这个假期，在广东汕尾红海湾景区，原先海边街道废弃的养殖场，变身成为特色商业街区。海边建筑的外立面彩绘还融合了蓝鲸、帆船的海洋元素。这条不到3公里的海边小路，咖啡馆、轻食餐厅、冲浪店等消费新场景，吸引了不少消费者前来感受“海岛游”带来的松弛感。

沿着海湾向大海前进，这个假期，汕尾把辖区内的龟龄岛、江牡岛等多个岛屿“串珠成链”。首次推出“跳岛游”的打卡方式，让游客不仅可以欣赏“一岛一景”，感受“海上牧场”的丰收，还可以在岛上欣赏当地特色的麒麟舞，聆听汕尾渔歌，品尝汕尾咸茶。

当地还积极提升改造海滨浴场，开发水上运动。冲浪，帆船以及帆板等项目逐渐成为一种新的时尚。

假期里，跟着“水上赛事”去旅行成为不少人的新选择。在“全国龙舟之乡”，广东顺德，一场龙舟赛正在上演，一条条“猛龙”在赛道起点一线排开。随着一声号令，运动员们齐刷刷挥动手臂奋力划桨，一艘艘龙舟如离弦之箭，在桂畔湖上留下道道波痕。

海南还推出观光巴士环岛游，湛江推出打卡军舰品海鲜等多元化的消费新场景。

发布于：北京


阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套-市场成交

阵地丨上海豪宅再现“日光”，单价15万+顶豪成交已破2000套

来源：丁祖昱评楼市2024-10-04 13:13:27

一线城市楼市限购政策迎来关键调整。

9月29日晚，上海率先发布7条楼市新政，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕。

具体来看，上海调整住房限购政策，外环纳税社保“3改1”、社保纳税3年以上外地家庭可购买第二套房、增值税“5改2”、优化信贷政策等。

随后，广州全面放开限购，深圳住房限购政策也迎来松绑。

在政治局会议“回应群众关切，调整住房限购政策”后，以上海为首的城市正传递出“止跌回稳”的政策信号。

就在政策出台两天前，上海豪宅韧性凸显再现“日光”。

9月27日，单价21万元/平方米、套均总价接近亿元的翠湖天地六期108套房源当日售罄，收金亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开盘均实现“日光”。

从成交层面来看，2024年将是上海豪宅成交大年。

CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，是去年全年的倍；另外，单价20万元/平方米顶豪共成交了112套，是过去四年同价格段成交套数之和的倍，单价15万元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的倍。

今年以来，上海不断调整的楼市政策一定程度上提振市场信心，改善楼市预期，高端改善项目表现出较强的韧性，尤其核心区域豪宅持续热销。

今年以来上海高端改善盘持续热销。

9月27日，均价创集中推盘以来新高的翠湖天地六期108套房源售罄，认购率307%，并触发积分。

中海领邸·玖序三期认购率213%；二期120套房源认购率295%，开盘32分钟后清盘；一期首开232套，认购超过620组，认购率超267%。

更早之前，8月17日融创外滩壹号院二期开盘，110套房源一小时内售罄，当日实现总成交金额亿元，去化率100%。同日越秀苏河和樾府也完成了2小时销售124套房源的去化。

除此之外，单价10万元/平方米以下部分改善盘也迎来热销。单价接近10万元/平方米的新杨思上园二期认购率212%、触发积分分；单价接近5万元/平方米招商时代潮派认购率132%，触发积分分。

上海新房市场可谓“越贵越好卖”。

从上海前9月各价格段豪宅网签成交数据来看，基本呈现出倍数式增长，且还有相当数据的成交将陆续网签。

CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上高端住宅共成交1817套，较去年全年941套，增长93%，而总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长倍。

前9月，上海总价1亿元以上顶豪共成交了17套，是去年全年的倍。

如果再加上二手豪宅，上海总价1亿元以上顶豪前8月成交了15套，也就是说目前为止，总价1亿以上一二手豪宅至少有32套成交。

从单价来看，前9月上海单价10万元/平方米以上豪宅共成交6229套，基本上是去年的一半左右，但是单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

上海单价20万元/平方米顶豪成交套数已破百，达到112套，而去年全年是7套。2020年至2023年，上海单价20万元/平方米以上豪宅总共成交了65套，也就是说，今年前9月成交套数是过去四年成交之和的倍。

而单价20万元/平方米以上的二手顶豪在前8月也成交了61套，一二手合计已成交了173套。

上海仍然是全国豪宅成交的主要阵地。

对比北京、广州和深圳，前9月上海各价格段豪宅成交均领先。

先来看总价段，上海总价3000-5000万元、5000-10000万元、10000万元以上各总价段成交套数分别是北京、广州和深圳三城之和的倍、倍和倍。

再来看单价段，前9月，上海单价10-15万元/平方米、15-20万元/平方米、单价20万元/平方米以上各价格段成交套数分别是北京、广州、深圳三城之和的倍、倍和56倍。

在四大一线城市中，上海豪宅成交可谓是“一骑绝尘”。

主要原因在于，市场下行阶段上海明显增加了高端盘的供应量，其中风貌别墅盘的集中供应，也在改变着上海豪宅市场格局，据CRIC统计，截止8月末，上海还有约20个风貌别墅盘在2024年待入市，且价格也多集中在15-20万元/平方米之间，后期上海豪宅产品竞争也将持续加剧。

上海楼市迎来重磅调整，主要围绕扩充刚需和改善蓄水池，同时降低交易成本，支持改善购房需求释放，从金融端和财税方面用足工具箱。

今年前三个季度，上海豪宅市场在全国范围内走出“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目仍然掌握着上海楼市的“流量密码”。

毫无疑问，2024年将成为上海豪宅成交大年，短期内豪宅市场热度不减，但是2024-2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，豪宅市场热度或将稳中有降，而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧。（来源：丁祖昱评楼市）

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