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上海·华府天地购房者可以通过拨打售楼处电话400-832-9881进行预约，了解更多项目详情和购房优惠信息

容积率1.0超低密纯墅居

「上海·华府天地」预计16日开启认购

即将加推152套150-158㎡两叠产品！

实景准现房，预计2025年3月底即可交房！

七宝领展广场城市展厅已开放

全新两叠样板房现已公开，欢迎预约参观

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鸟瞰示意图

01

旗忠别墅区

亿元豪宅圈的奢雅门牌

2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

售楼处电话400-832-9881【热线】上海·华府天地穿越楼市周期，四开四罄，狂揽约68亿。优异的市场表现，是客户对好产品强有力的肯定。

鸟瞰示意图

售楼处电话400-832-9881【热线】自从2012年“禁墅令”颁布后，容积率1.0及以下的土地不再批复。旗中别墅区成为上海容积率最低的豪宅区。

售楼处电话400-832-9881【热线】这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

旗中别墅区实景图

售楼处电话400-832-9881【热线】如果说，拉菲庄园见证了罗斯柴尔德家族的财富风云。那么，旗中别墅区见证了中国高净值人群的雄厚财力。

售楼处电话400-832-9881【热线】这里汇聚了众多高收入群体，包括企业家以及其他高净值人士等。入住上海·华府天地，就相当于拿到了跻身“亿元豪宅圈”的VIP入场券。

售楼处电话400-832-9881【热线】上海华府天地容积率低至1.0，作为纯别墅社区，没有其他高层、洋房产品，业主圈子更加纯粹。此次加推的152席两叠产品，也是项目的终极改善收官之作，户型设计、稀缺性相对前期都更优！

售楼处电话400-832-9881【热线】区别于其他上、中、下三叠的六层产品，只有上、下两叠的四层产品，居住舒适度更高。乔木掩映之间，勾勒世家大族的奢雅门牌。

效果图

售楼处电话400-832-9881【热线】此外，上海·华府天地在产品设计方面也颇具创新。上叠、下叠都配备地下室，且均为双层格局的地下室空间。北侧入户花园，渲染归家的尊崇仪式感。震撼实景示范区已经呈现，诚邀亲临现场。

售楼处电话400-832-9881【热线】下叠设计南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。

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售楼处电话400-832-9881【热线】上叠设计北露台空间，于此可以观星揽月，演绎空中花园的浪漫氛围。区别于市面上常规的叠墅产品，上叠也配备地下室空间，通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，规划成休闲娱乐区、独立办公空间。特有的坡屋顶空间，存放生活的美好回忆。人生当有别，一墅见高下。

02

天生贵脉

拉开与喧嚣的距离

售楼处电话400-832-9881【热线】旗中别墅区属于上海文明发源地之一，距今有 4000多年历史，被誉为上海的“龙脊之地”。离尘不离城的区位，刚好拉开与喧嚣的距离，一如伦敦的顶级社区圣乔治山（St George’s Hill），标定高净值人群的名流场。

实景图，图源网络

售楼处电话400-832-9881【热线】上海·华府天地地理位置优越，近邻莘庄主城副中心，快速拥享上海南部城市中心的资源；依托南北大动脉嘉闵高架，可以快速抵达虹桥城市副中心。

售楼处电话400-832-9881【热线】多维立体交通，无论上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆可快速抵达。“江浙沪独生女”般的优越感被精准拿捏。

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区位交通示意图，仅供参考

售楼处电话400-832-9881【热线】项目傲立于上海2035主城区范围内，拥享旗忠高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等全系顶配资源，成就“城市别墅”的顶奢生活体验。

售楼处电话400-832-9881【热线】旗中别墅区的绿化率高达约65～70%，这里不仅拥有占地258亩的人工湖昆阳湖，未来还有约64万㎡未来之舟公园，景色宜人，畅享自然野趣。

昆阳湖实景图，图源今日闵行

售楼处电话400-832-9881【热线】继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第4座安缦酒店落户上海旗中，与上海·华府天地仅隔着一个街区。安缦酒店目前全球仅37座，其择址之严苛名声在外。

上海养云安缦酒店实景图，图源网络

售楼处电话400-832-9881【热线】更有世界名校入驻，百年英国贵族学府——德威国际学校，十二年一贯制民办学校，全球国际教育开拓者带来AAA级高质教育。周边马桥实验幼儿园、百年名校上海马桥强恕学校、上海市闵行实验高级中学等公立学校环伺！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

德威英国国际学校实景图，图源网络

售楼处电话400-832-9881【热线】旗中板块还配备了丰厚的顶配贵族运动资源。旗中高尔夫球场由美国著名TRC公司担纲设计，国际标准18洞，全长7129码，标准杆72杆，是世界锦标赛级高尔夫球场。闲暇时以球会友，尽享挥杆乐趣。

旗忠高尔夫球场实景图，图源网络

售楼处电话400-832-9881【热线】旗忠网球中心占地约508亩，是亚洲最大ATP网球中心，正是费德勒、纳达尔、穆雷等世界网球大师年度聚首地，也是网球爱好者的天堂。

旗中网球中心实景图，图源网络

售楼处电话400-832-9881【热线】项目周边配备约33万方综合体的联仲商业广场，板块内坐拥万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等商业综合体，周边还有颛桥万达、龙湖天街等，生活娱乐配套享之不尽！

上海第五人民医院、闵行区中心医院等驱车可达，为家人健康护航。

此外，旗中别墅区还有属于自己的产业优势——人工智能。

售楼处电话400-832-9881【热线】沿着徐汇滨江-漕河泾-闵行紫竹人工智能创新带，上海人工智能创新试验区落址于此，规模约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

马桥人工智能创新试验区效果图

售楼处电话400-832-9881【热线】目前已入驻世界500强企业26家，跨国企业总部1家，跨国企业总部型机构1家，独角兽企业4家，人工智能产业链企业200+家。包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头。

时代风口产业为这里导入更多高精尖产业人才，赋予旗中更高的话语权、更大的发展前景。

03

1.0低密别墅区

收官152席叠墅准现房

售楼处电话400-832-9881【热线】上海顶豪圈，东有“汤臣”，西有“华府”。新天地板块的华府天地，十几年前一经面世就震撼业界，更荣膺中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。上海·华府天地同出豪宅教父之手，为旗中再筑品质标杆。

新天地，华府天地·愉园实景图

售楼处电话400-832-9881【热线】1.0超低容积率纯别墅社区，2012年“禁墅令”以来难觅，整整断供了12年。上海·华府天地纯别墅社区，业主圈子更加纯粹。

售楼处电话400-832-9881【热线】建筑立面上，上海华府天地不惜成本，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，甚至采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。

效果图，仅供参考

售楼处电话400-832-9881【热线】社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，鲜氧萦绕，演绎四季至美风华。宽奢楼间距，通风采光更佳，兼具私密与尊贵！

效果图，仅供参考

售楼处电话400-832-9881【热线】圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！

会所艺文书吧效果图

会所咖啡吧效果图

会所健身房效果图

售楼处电话400-832-9881【热线】建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

售楼处电话400-832-9881【热线】值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！

项目样板间实景图

项目样板间实景图

售楼处电话400-832-9881【热线】亿元豪宅圈、顶配资源圈、叠墅准现房，上海·华府天地对于“既要又要还要”的1000万级购房者来说，无疑是优质之选。城市别墅产品的珍稀性，决定了无论是改善自住，还是资产配置，必将再次引爆市场！

容积率1.0超低密纯墅居

「上海·华府天地」预计16日开启认购

即将加推152套150-158㎡两叠产品！

实景准现房，预计2025年3月底即可交房！

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据最新消息，国庆期间保利建发·印象青城售楼处人气爆棚，仅假期期间，热销房源超过50套！

售楼处电话?：400-998-8414??欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

仅悉国庆短短几天，现场来访客户超1300组，不愧为青浦“三冠王”！

随着9月24日国家重磅官宣：降准0.5%，降息0.2%，存量房贷利率降低50BP，二套房首付可下调至15%（因城施策）。继美联储宣布降息50个基点后，此次重磅利好将强力提振国内经济和市场信心！

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已购房者每100万商贷还贷30年，大概可少还10万。改善换房者，首付比例进一步下降。在全球通货膨胀的大背景下，重磅福利一波接一波，足见国家调控房地产的信心之坚定，买房置业正当时！

利好不断，上海9座轨交车站同步更名！

其中，2号线徐泾东站和17号线诸光路站，均更名为“国家会展中心”站，未来这里将成为三线换乘的轨交枢纽。虹桥“国家会展中心”作为上海会见全球的“城市会客厅”，大会展的地位再次被提振！(资料来源：上海发布)

大虹桥国家战略向外辐射，沿着轨交17号线向西，随着华为研究中心的入驻，青浦西区的房租近期走出了一波小高潮，以前租4000+元/月的房子，现在普遍都至少5500元/月，暴涨37%。西岑的宅基地房子，租金甚至达到12500元/月，吊打部分市区房源，青浦再次成为上海楼市的“显眼包”。

图源网络

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与其租房，不如买房。青浦新城中央商务区坐落于青浦正核心，与大虹桥一脉相通，同时坐享长三角一体化发展的国家战略红利。

据统计，青浦新城中央商务区核心的保利建发·印象青城项目，荣膺青浦区2024年1-8月成交面积、成交套数、成交金额三项王！遥遥领先于青浦其他板块项目！（数据来源：CRIC）

项目建面约99-150㎡墅境高层、约165-185㎡低密院墅，持续热卖。其中99㎡三房两卫爆款户型，堪称四五百万总价段的“尖子生”产品，赢得市场的一致热捧。

青浦新城中央商务区形象封面

国央企联袂打造约50万方大城

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17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交

「保利建发·印象青城」

2024年1-8月青浦新房网签三冠王

建面约99-150㎡墅境高层

约165-185㎡低密院墅，持续热卖中

01

大虹桥延伸线上

泼天的富贵一波接一波

经常有网友问，什么样的房子更有潜力。

其实，规划就是潜力，买房跟着城市规划走，而且是铁板钉钉的规划，无疑胜券在握！保利建发·印象青城左手长三角，右手大虹桥，两大国家级战略在手，占尽先机！

8站虹桥枢纽，上海经济发展的先锋

“大虹桥”目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家。值得关注的是，虹桥商务区已培育14幢税收“亿元楼”，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。要知道，南京东路商圈发展了这么多年也只有18幢税收“亿元楼”。

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保利建发·印象青城，3站到赵巷，8站到虹桥枢纽！相较于虹桥旁6.9万/㎡的均价，印象青城4.6万/㎡的均价，三房总价劲省超200万，性价比突显！

一脉直达华为，坐享长三角一体化红利

随着长三角一体化国家战略的不断推进，越来越多的独角兽企业，选择搬到青浦！

“华为青浦研发中心”落地青浦17号线的西岑，总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，预计2024年10月前后将入驻办公，吸引3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

青浦华为研究中心实景图

不止于此，氢能产业园、人工智能产业园、生物医药产业园、电子信息产业园、综合保税区5大园区环绕，庞大的高端人才群体，将带动青浦新城，楼市再上一个台阶。

图源网络

02

青浦正核心

中央商务区的集聚效应

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上海作为“全球金融中心”的佼佼者，一直备受全国各地资金的青睐。今年以来，市中心豪宅多次开盘即罄，“中心区”豪宅已经成为高精尖人士资产避险的理财产品！

上海发展五大新城，就是从单一中心城区向外发力，变为“1个中心+5个新城”的城市发展格局。抓住了五大新城中心，就抓住了未来！

要知道，不是谁都能用“中心”两个字，当超高层地标青浦绿地中心耸立于青浦新城站，一举定鼎青浦的正核心！

图源网络

错过了虹桥商务区，不能错过青浦新城中央商务区

从“虹桥商务区”到“青浦新城中央商务区”，只有正核心才能称之为“中心”。青浦核心区就好比五年前的虹桥商务区，正在快速成长！

青浦新城中央商务区，以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，总开发体量超750万平方米，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城，投资超千亿！

而保利建发·印象青城，就位于“青浦新城中央商务区”的先行启动区！

三轨交汇（规划中），交通枢纽级地段

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从项目出发，通过17号线青浦新城站，可直达大虹桥，并与2号线/10号线无缝对接，快速通达中韩公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等各大核心商圈！

未来示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中）都将于“青浦新城站”汇聚，形成三轨交汇的格局，扩容长三角周边城市买房人群的辐射圈，进一步虹吸嘉定、松江、金山的大量人流！（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）

示意图

一路皆是繁华，幸福指数拉满

项目1公里范围内，步行可达百联青浦购物中心。一条17号线更是通达海量商业中心！从项目出发，1站可到绿地缤纷城、吾悦广场，2站抵达青浦宝龙城市广场、6站迅达上海天空万科广场，绘就都会繁华的绚烂色彩！

17号线沿线TOD商业示意图

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此外，项目近靠3所学校，近享中小幼15年全龄优质教育，周边双盈路小学明确规划为高标准示范性小学。（新房不承诺学区，具体以官方发布为准。）青浦重仓于此，全优配套让其他板块难以匹敌。

区位交通示意图，仅供参考

政府的宠儿，高能级地标标定青浦正核

据了解，青浦新城中央商务区内将建造长三角艺术中心（规划）等城市文化地标。青浦新市民中心预计总投资超过10亿，其功能定位区级市民行政服务中心，未来将为居民提供更为便捷的一站式服务。（信息来源：上海青浦新城发展集团有限公司官网）

青浦新城中央商务区效果图

青浦以更国际的眼光和布局，擘画一片更有想象力的宏伟蓝图。

集万千宠爱于一生，说的大概就是超级大盘保利建发·印象青城！

03

中央公园旁

滨水大城的东方美学意境

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纽约核心的曼哈顿，在纽约中央公园旁诞生了知名豪宅ONE57。伦敦核心的老金融城，在伦敦海德公园旁诞生了知名豪宅One Hyde Park。青浦核心的中央商务区，上达河中央公园（建设中）旁在建标杆力作保利建发·印象青城。十一期间公园南区即将对外开放，塑造“青浦江南风”的城市意境。

青浦上达河中央公园效果图

青浦上达河中央公园，图源：长三角青浦公众号

一座印象青城，就是一个微缩城市

央企保利、国企建发双强联合，打造约50万方滨水大城，涵盖住宅、街区、商业等多元业态。近一年来实景不断呈现，兑现青浦新城中心的理想人居。

印象青城整座大城由“一轴一街一界面”构成，一座大城就相当于一个“微缩城市”，下楼即享吃、喝、玩、乐、购一站式全维生活，沉浸式体验国际都会生活。

示意图

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一轴：幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等；一站式邻里配套，为日常的生活琐碎提供解决方案，提升业主生活的便捷性。一街：邻里中心、商业广场、步行街；想象一下，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常、精品的高阶消费，提升繁华生活聚场的体验感。

一街：邻里中心、商业广场、步行街；想象一下，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常、精品的高阶消费，提升繁华生活聚场的体验感。

一界面：网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，营造滨水栖居的诗意；河畔休闲散步、露营烧烤BBQ、网球友谊赛、自由骑行等，提升高阶人居的舒适度。

实景图

如诗如画的东方雅韵，不是谁都能演绎

从保利翡丽甲第到保利明玥潮升、从保利珑誉到保利明玥宸光，从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府，保利与建发的产品在上海备受热捧！

示范区实景图

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保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，再次惊艳上海。

一进【青承门】东方建筑门头，彰显非凡格局；二进【青漪园】，勾勒小乔流水人家的东方生活美学；三进【青雅叙】，高定会所汇集恒温泳池、运动健身等功能区，演绎东方风雅的会客场景。

示范区实景图

项目规划设计“行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，仿佛从画中走出来的一样，唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。

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示范区实景图

移步换景，溢出屏幕的东方美学诗意

作为保利置业与建发房产在上海的迭新作品，印象青城不仅注重社区景观的营造，更以《千里江山图》、《金陵图》为灵感，打造了一座超凡飘逸、优雅高定的示范区！

示范区实景图

高层地块不仅坐拥约190米的超长景观轴线，更以南北一轴+东西两轴+核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景。

高层示范区实景图

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叠加别墅实景示范区现已绽放，潺潺清泉、祥纹铺地、赏目云灯，生活的诗意就在水畔、巷道、檐下，风雅宋词的东方意境，都可以在墅间巷道找寻。

叠墅示范区实景图

归家动线上，项目还规划尊享礼序入口、藏林主题儿童场地、自然会客厅、乐享悦动健身花园、花园式归家入户等多重景观。

雕琢地库空间、艺术奢装坡道、装修入户大堂，充满尊崇仪式感，礼遇业主每一次归家。

地下车库实景图

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高定会所+架空层泛会所，成就精英圈层品味

同时为了能更好的满足当代生活需求、适合全龄段的社交场所，项目在社区内专门打造高定会所，涵盖恒温泳池、健身房等多元空间，闲暇之余即可与邻居来一场酣畅淋漓的游泳比赛。

会所泳池实景图

架空层泛会所（部分楼栋），提供沉浸式邻里互动聚场，下棋对弈、阅览图书、手作品茗等，让孩子、长辈都能在此寻得一方乐享天地。

架空层实景图

04

新一代好户型

解锁高阶生活的金钥匙

优质的户型，才能承载优越的生活体验！

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印象青城精研城市精英的人居需求，不断打磨户型，博采众长。规划建面约99-150㎡墅境高层、约165-185㎡低密院墅，持续热卖中！产品类型齐全，无论是刚需、改善，还是终极置业，都能满足各自的购房需求。

阶段性过程效果图

现代形东方意，独特的高层建筑美学

高层建筑设计上，无论是选材、还是工艺都极为考究，如提炼汝窑“金线”传奇符号，以还原精雅的繁复工艺，为L型框线两侧进行金线勾边，赋予建筑强烈而隽永的美学仪式感。更大尺度的窗墙比，将为业主带来透视级采光，同时营造出轻盈飘逸的视觉审美。

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阶段性过程效果图

建面约128-158㎡四房，改善型王牌产品

建面约128㎡四房两厅两卫，保障业主的全生命周期需求。扁平化的户型设计，采光面更加奢阔，短进深通透性更佳。餐客横厅+四卧全飘窗+独立玄关+独立工作区，满足三代同堂的生活需求。

建面约150㎡四房两厅两卫，奢阔尺度感拉满。LDKB一体化设计，巨幕方厅让会朋宴客尽显气度。四开间朝南+6大飘窗设计+主卧套房+独立玄关，匹配高精尖人士的非凡品味。

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建面约99㎡爆款户型，顶配版刚需产品

建面约99㎡户型，三房两厅两卫格局，满足三口之家的舒适居住需求，即便二胎家庭，亦或父母帮忙带小孩同住，都能满足需求。

奢阔三开间朝南99㎡户型，餐客横厅彰显主任的非凡品味。主卧套房+三卧全飘窗+独立玄关，与众不同的三房户型，让人眼前一亮。

概念展示间实景图

经典三房99㎡户型，南北通透，三卧带飘窗设计，餐客厅连通阳台，空间感更佳。

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概念展示间实景图

低密叠加别墅，人生进阶当有一席

叠加别墅取飞檐凌空向上之美，将东方文化注入建筑灵感，融汇现代笔法，成就独有的美学坐标。深灰色、仿铜色铝板组合，取东方流云线条，精雕细琢，美轮美奂。

叠加别墅实景图

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建面约185㎡下叠，四房格局，更大限度地承载宽奢舒适的生活，享受人生就应如此。

①入户双动线设计，采购回家从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；平常归家，由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。

②超豪华客餐厅，坐在餐客厅就能看见社区景观，只有下叠才能实现。

③超豪华主卧，配备独立衣帽区，独享一方卫浴私密天地！

建面约165㎡上叠，户型设计也是可圈可点:

①超大储物空间可以充分发挥其优势，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。

②豪华客餐厅，与多个空间连通，尺度感拉满，满足生日派对、巨幕影院等多种生活体验。

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③豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感，灵动空间给生活更多的想象。

高定装标，匹配高阶生活品味

全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，并且配置智能面板，一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品；

品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，主卧更是配置智能卫浴。

这样的生活品质，堪称面子和里子都统统拿捏了！

概念展示间实景图

总的来说，超级大盘印象青城左手长三角、右手大虹桥，两大国家级规划堪称红盘杀手锏。再加上青浦新城中央商务区带来的配套能级，东方美学的奢享产品。无论是内在，还是外在，都是上海楼市的“尖子生”产品，2024年1-8月青浦新房销售三冠王买房必看！

大城热映一周年

超多给力房源、嘉年华活动，国庆买房必看

青浦新城中央商务区形象封面

国央企联袂打造约50万方大城

17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨交

「保利建发印象青城」

2024年1-8月青浦新房网签三冠王

建面约99-150㎡墅境高层

约165-185㎡低密院墅，持续热卖中

印象青城售楼处电话?：400-998-8414??欢迎来电咨询！

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚