北京官宣！首套房首付比例最低降至20% 房贷利率下限调至3.

北京官宣！首套房首付比例最低降至20% 房贷利率下限调至3.5% 业内：新房、二手房链条有望加速轮转 中信建投：北京通州放松限购，一线城市限制性政策进一步优化， 

北京官宣！首套房首付比例最低降至20% 房贷利率下限调至3.5% 业内：新房、二手房链条有望加速轮转

财联社6月26日讯（记者 高萍）继上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”，调整最低首付比例和房贷利率下限后，北京最新官宣进行调整。今日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例由30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。与此同时，调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求。

业内人士表示，至此，四个一线城市政策在房贷利率下限和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

首付最低比例降至2成 首套房贷利率下限降至3.5%

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。通知自2024年6月27日起施行。

其中，购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房。位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

在降低首付方面，易居研究院研究总监严跃进表示，这也意味着调整后，包括北京、上海和深圳是全国三个首套房两成首付的城市。“降低首付比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，全国各地普遍降低首付比例。对于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。”严跃进如是说。

据了解，调整前，北京首套房首付比例为30%，二套为40%-50%（城六区为50%，非城六区为40%）。除了商贷外，北京公积金贷款最低首付比例也进行了调整。通知指出，调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。

购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。另外，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

房贷利率降至下限 100万房贷30年累积减少月供将超11万元

从房贷利率下限调整方面来看，调整后北京首套房贷利率下限降至3.5%。二套房贷利率方面，位于五环以内的，二套房贷利率下限降至3.9%；位于五环以外的，二套房贷利率下限降至3.7%。通知指出，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

据财联社记者了解，调整前，北京非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%；城六区内首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。若新政发布后银行将房贷利率调整至下限，那么购房成本将减少多少？

就首套房贷利率下限调整后，严跃进指出，根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而此番下调房贷利率下限后，北京首套房贷利率最低可至3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政后购房减少了11.3万元的成本。

除了最低首付比例、房贷利率下限调整外，北京此次通知还优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。


中信建投：北京通州放松限购，一线城市限制性政策进一步优化

来源：中信建投证券研究

文|竺劲

北京通州发布楼市新政，规定在京具备购房资格的四类家庭可在通州购买一套商品住房。新政是对2015年以来执行的“双限”政策的优化，与之前的政策相比，新政规定在通州落户和就业的家庭，在新购商品住房时，只要满足北京整体限购政策要求即可，取消过去需在通州落户、缴纳社保或个税需满3年的额外限购条款。2023年以来，北京持续对购房政策作出优化，市场反响积极，

本次通州限购政策作出优化后，我们认为有助于促进区域房地产市场的企稳。

2月6日，北京通州发布楼市新政，优化区域内限购政策。

北京通州优化区域内限购政策。北京通州发布楼市新政，规定在京具备购房资格的四类家庭可在通州购买一套商品住房。新政是对2015年以来执行的“双限”政策的优化，与之前的政策相比，新政规定在通州落户和就业的家庭，在新购商品住房时，只要满足北京整体限购政策要求即可，取消过去需在通州落户、缴纳社保或个税需满3年的额外限购条款。

2023年以来，北京持续对购房政策作出优化。2023年9月，北京执行“认房不认贷”政策，12月在首付比例、贷款利率、普通住房认定标准三个层面做出政策调整。政策出台后，市场反响积极，9月新房、二手房成交分别环比提高41.1%、27.9%，12月新房、二手房成交分别环比提高36.7%、2.8%。本次通州限购政策作出优化后，我们认为有助于促进区域房地产市场的企稳。

城市端房地产政策密集优化，未来政策进一步调整依然具备较大空间。继广州、上海出台限购优化政策之后，北京迅速跟进，在因城施策大背景下，一线城市购房政策密集优化。金融政策也进一步发力，截至1月底，170个城市已建立城市房地产融资协调机制，第一批房地产项目“白名单”已推送至银行，共涉及房地产项目3218个，保交楼工作加速推进，有助于购房者信心的恢复。

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

竺劲：房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国家发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业管理等行业研究，10年证券从业经验。多次荣获最佳行业金牛分析师奖（房地产行业）、新财富最佳分析师（房地产行业）、机构投资者·财新资本市场分析师成就奖（房地产行业）、卖方分析师水晶球奖（房地产行业）等奖项。