怎么分辨预售证的真假？

怎么分辨预售证的真假？， 

??具体是：

一、看名míng称

个别商品房预售shòu许可证上shàng会附上shàng项目平面miàn图tú，并注明míng预售shòu房屋的de具体情qíng况，比如栋数、位置等，你要做的de就是将平面miàn图tú上shàng的de信息与实shí际情qíng况作比较，看看是否属实shí。若不相符且差异较大的de话，预售shòu证就有yǒu可能是假的de。

二、看数字

1、看监管帐号

一般来说，商品房预售shòu许可证上shàng会标注开kāi发商在银行开kāi办的de资金监管专用帐号，你要做的de就是看预售shòu证上shàng写的de专用账号是否与合同付款方式中的de监管帐号相同。

2、看面miàn积

总建jiàn筑面miàn积、预售shòu面miàn积、住宅面miàn积、商用面miàn积等，这些面miàn积一旦在预售shòu许可证中注明míng了le的de话，你就需要仔细核对，毕竟只有yǒu当这些数据都属实shí的de时候，交易安全才更有yǒu保障。

3、看土地使shǐ用权证号

开kāi发商只有yǒu在取得了le土地使shǐ用权，才可以开kāi发建jiàn设房产项目。

??所suǒ以，只有yǒu当预售shòu证书上shàng写明míng了le土地使shǐ用权证号，才说明míng开kāi发商的de资质没有yǒu问题，当然，你还可以通过土地使shǐ用权证号去查询房屋的de情qíng况。

三、看备注

最后，除了le上shàng述的de办法，你还可以通过进入你所suǒ在城市的de住房保障和房产管理局官网进行查询。如图tú，以南宁市为例，你可以通过预售shòu证号、项目名míng称、公司名míng称等信息进行查询，拾分方便。