天辰大厦(天辰大厦租赁招商部)2024首页最新发布官方网 国

天辰大厦(天辰大厦租赁招商部)2024首页最新发布官方网 国泰君安(香港)：维持招商局港口收集评级 目标价17.50港元， 

天辰大厦(天辰大厦租赁招商部)2024首页最新发布官方网

天辰大厦招商租赁部联系电话：400-079-6766转分机7777

项目坐落于北京市东二环、朝外商圈、CBD交汇核心要地，西临二环路，东临蓝筹名座，北接文化部，南临正在建设中的朝阳广场，地处朝外商圈与正在形成的东二环商务带交叉位置，交通便利。

项目总占地面积7708.56平方米。总建筑面积42949.45平方米。其中地上建筑面积33148.62平方米，地下建筑面积9800.83平方米。建筑高度80米，在整个周边属于至高点，写字楼建筑面积30000平方米。

项目平面布局设计合理，一层十户，室内采光完全通透，空间分隔灵活，户户之间更是可分可合。户型设置多样，90—1450m2弹性自主空间，76%超高使用率，新商务需求尺度自如掌控。分户式中央空调，自主调节，节约成本。

项目标准层层高3.2米，保证装修完净高高于2.5米，高于普通写字楼标准，开阔明亮。进户门为1.4米宽子母门。

项目大厦一、二层设商业配套，首层高4.5米，二层高3.8米。满足大厦服务要。地下室设置员工餐厅及配餐间。

项目全楼新风系统采用国内品牌亚都新风换气机，提供新鲜空气，保证业主的身心健康。

此项目为公寓立项，按写字楼标准建设。享有70年产权，最高可达八成二十年按揭贷款，物业管理费大大低于普通写字楼。

此项目设东西两个出入通道，西通道可直通二环路。

平面布局设计合理，一层十户，室内采光完全通透，空间分隔灵活，户户之间更是可分可合。户型设置多样，从90-240平方米，提供多种选择。实用率高达76%。

标准层层高3.2米，保证装修完净高高于2.5米，高于普通写字楼标准，开阔明亮。进户门为1.4米宽子母门。

大厦一、二层设商业配套，首层高4.5米，二层高3.8米。满足大厦服务要。地下室设置员工餐厅及配餐间。

全楼新风系统采用国内知名品牌亚都新风换气机，提供新鲜空气，保证业主的身心健康。

附近酒店

距离：辉腾商务酒店(北京工体店)380米、北京常州宾馆310米、速8酒店(北京朝阳门地铁站店)468米、海友酒店(朝阳门店)318米、北京蓝筹酒店式公寓(朝阳门店)274米、北京丽恩酒店471米、佳龙酒店(朝阳门店A座店)543米、如家精选酒店(朝阳门地铁站店)571米、汉庭酒店(工体店)656米、厚道酒店(工体店)536米、隆中宾馆(吉市口三条)624米、北京青蓝大厦796米、富润酒店(东四店)849米、北京朝阳悠唐皇冠假日酒店732米。

中小学：陈经纶中学、55中、芳草地小学、民族艺校

幼稚园：大方家幼儿园、小牛津双语幼儿园

综合商场：丰联广场、蓝岛大厦、秀水商厦、岳秀服装城、华普超市、旺市百利、百脑汇、昆泰商业中心、朝外门购物中心

银行：中国光大银行、交通银行、民生银行、上海浦东发展银行、工商银行、广东发展银行、中信实业银行

医院：朝阳医院、儿研所、雅宝路儿童医院、军区总医院

政府机关：朝阳区政府、外交部、司法部、文化部、文物局

国有企业：中国人寿、中国人民保险公司、中海油、中国通信、中铁物流、中青旅

银行：中国光大银行(人寿大厦)、交通银行(人寿大厦)、民生银行(泛利大厦)、上海浦东发展银行(华普大厦)、工商银行(聚龙公寓)、广东发展银行、中信实业银行(华普超市一层)、东亚银行(富华大厦)、招商银行(朝外MEN)、中国建设银行(华普超市一层)、北京银行(联合大厦、旺市百利)、农业银行(岳秀市场北侧)、福建兴业银行(麦乐迪)

餐饮：吉祥鸟湘菜、蒲江明珠中餐、好伦哥、味多美、华普美食城、潮嘟城食府、大笨象西餐、星吧克、必胜客、上岛咖啡、良木缘咖啡、好利来、永和大王、盛金楼海鲜、重庆陶然居、潮好味、金莲花、赡讼美食、沪景餐厅、FUIIETA，CUFE、金芭蕉、富云罗、上上海鱼翅、庄园西餐厅、金湖茶、渝乡人家、凌轩记、赛百味、凯蒂、卡发、九头鸟等

娱乐业：麦乐迪KTV、钱柜KTV、富豪KTV、520网吧、高速DISCO、紫光影院、紫光游戏厅、东方斯卡拉、东方宝岛影院等. 工体100、工人体育场、工人体育馆、日坛公园、保利剧院、520网娱中心

酒店业：昆泰嘉华酒店、凯恒酒店、国际俱乐部、中保酒店

美容健身：审美美发美甲、京华健身房、缨子美容院、雅宝缨子足疗、爱莎美颜、靓丽华容、雪黛美容中心、耐尔思美甲、丽人坊、MJHAIRDRESS、菲利普斯健身、华普健身

附近餐饮

距离：煲煲好酒楼(朝阳门北大街店)50米、新月斋(豆瓣胡同)306米、老坑记香港经典小菜馆(北京工体北路店)508米、东四民芳餐厅(朝阳门总店)576米、商宇徽菜馆(朝阳门店)266米、小金朝族饭馆(工体店)383米、丁卯涮肉(朝阳门店)474米、吉祥鸟湘菜馆(朝外店)467米、肯德基(朝阳门店)490米、西北郎中国兰州牛肉拉面(吉市口路店)185米、常州宾馆餐厅(朝阳门店)304米、苏浙汇(北京朝外店)421米。

附近银行

距离：北京农村商业银行(商务中心区支行)121米、中国光大银行(北京朝内支行)219米、中信银行(北京分行营业部)281米、中国农业银行(北京市分行)295米、东亚银行(北京富华支行)341米、中国工商银行(北京中石化大厦支行)347米、中国工商银行(北京电信大楼支行)352米、中国建设银行(海油支行)410米、中国银行(第五广场支行)412米、招商银行(朝阳门支行)427米、中国工商银行(北京新中街支行)430米、交通银行(北京工体北路支行)454米。


国泰君安(香港)：维持招商局港口收集评级 目标价17.50港元

招商局港口（“公司”）2021年业绩超出我们预期。主要得益于2020年低基数下港口吞吐量增长、费率上升以及合并宁波大榭集装箱码头，公司2021年收入同比快速上升32.5%至118.50亿港元，基本符合市场预期及略超我们预期5.2%。2021年，公司集装箱吞吐量达1.350亿标箱，同比上升12.0%。受益于单箱收入的上升，公司毛利率同比提升3.3个百分点至45.2%，好于我们预期。公司2021年股东净利同比提升58.1%至81.44亿港元，超出此前盈利预喜及超出我们预期9.3%。

我们预计公司长期吞吐量增长高于行业平均，且港口端费率预计将受益于航运行业的高景气。虽短期吞吐量增长可能面临中国疫情的干扰，但由于公司码头正常运营，我们预计影响将得以最小化。更长期来看，我们预计公司吞吐量将受益于RCEP协议对亚洲区域内贸易的促进。此外，考虑到持续的拥堵问题、对供应链安全更高的要求以及航运业供需平衡向好，港口端费率有望受益。

维持“收集”评级并上调目标价至17.50港元。有赖于全球网络布局完善，公司净资产收益率有望在内部资源整合中提升。我们的目标价对应8.0倍、7.7倍和7.3倍2022-2024年市盈率。